Whalesbook
ਰਿਕਾਰਡ ਵੰਡ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ
ਭਾਰਤੀ REIT ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਾ-ਮਾਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪੰਜ ਲਿਸਟਿਡ REITs, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ Brookfield India Real Estate Trust, Embassy Office Parks REIT, Knowledge Realty Trust, Mindspace Business Parks REIT, ਅਤੇ Nexus Select Trust ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੇ Q3 FY26 ਵਿੱਚ ₹2,450 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰਕਮ ਵੰਡੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ 3.8 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਹੋਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ, ਇਹ REITs ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ₹29,100 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵੰਡ ਚੁੱਕੇ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਅਤੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਆਕਾਰ
ਇਹ REITs ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ 185 ਮਿਲੀਅਨ sq ft ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। Q3 FY26 ਤੱਕ, ਭਾਰਤੀ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਕੁੱਲ ਗਰੌਸ ਅਸੈਟਸ ਅੰਡਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ (AUM) ₹2,50,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਗਿਆ ਹੈ। ਵੱਖ-ਵੱਖ REITs ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਵੀ ਕਾਫੀ ਹੈ: Embassy Office Parks REIT ਦਾ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ ₹41,714 ਕਰੋੜ, Mindspace Business Parks REIT ਦਾ ₹38,967 ਕਰੋੜ, Brookfield India Real Estate Trust ਦਾ ₹27,311 ਕਰੋੜ, ਅਤੇ Nexus Select Trust ਦਾ ਲਗਭਗ ₹24,178 ਕਰੋੜ ਹੈ।
ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਬਦਲਾਅ
ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਕਈ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਹਨ। ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਨੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਇਤਿਹਾਸ ਵਾਲੇ ਲਿਸਟਿਡ REITs, 1 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਤੋਂ, ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ 49% ਤੱਕ ਸਿੱਧੇ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਣਗੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਅਤੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਿੰਗ ਲੋਨ ਸਟਰਕਚਰ ਦੀ ਲੋੜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਸੈਂਟਰਲ ਪਬਲਿਕ ਸੈਕਟਰ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ਿਜ਼ (CPSEs) ਦੀਆਂ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਮੋਨਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ REIT ਸਟਰਕਚਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ₹10 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। 1 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਤੋਂ, SEBI ਨੇ REITs ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ-ਸਬੰਧਤ ਇੰਸਟਰੂਮੈਂਟ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਭਿੰਨਤਾ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਵੰਡ ਚੰਗੀ ਰਹੀ ਹੈ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ REITs ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਭਿੰਨਤਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। Nexus Select Trust ਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ 22.87 ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Embassy Office Parks REIT ਦਾ 56.55 ਅਤੇ Mindspace Business Parks REIT ਦਾ 55.52 ਹੈ। Knowledge Realty Trust, ਜਿਸਦਾ P/E 30.35% ਹੈ, ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ 5% ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਤਾਜ਼ਾ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਯੀਲਡ 0% ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਚਿੰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ REITs ਵਿੱਚ 10-16% ਤੱਕ ਦੀ ਵਿਕੈਂਸੀ (ਖਾਲੀ ਪਈ ਜਗ੍ਹਾ) ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਵੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਫਿਸ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਨਜ਼ਰ
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਅਤੇ REIT ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ 2030 ਤੱਕ $25 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਸਮਾਲ ਅਤੇ ਮੀਡੀਅਮ REITs (SM REITs) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਏਗੀ। ਵਧਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਬਦਲਦੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚੇ, ਭਾਰਤੀ REITs ਲਈ ਇੱਕ ਗਤੀਸ਼ੀਲ ਦੌਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।