ਭਾਰਤ ਦਾ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਤਿਆਰ: ਇਤਿਹਾਸਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨਾਲ ਟ੍ਰਿਲੀਅਨਾਂ ਦਾ ਤਾਲਾ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗਾ!

ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REIT) ਬਾਜ਼ਾਰ, ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਪੰਜਵੀਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੀਲਪੱਥਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਹੋ ਕੇ ਆਪਣੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਵ REITs ਨੂੰ ਭਾਰਤੀ ਵਿੱਤੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਰਗ ਵਜੋਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।

ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਇੱਕ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡ ਵਾਂਗ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਟਾਕ ਜਾਂ ਬਾਂਡਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਇਸਦੀ ਅੰਤਰੀਵ ਸੰਪਤੀਆਂ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਦਫ਼ਤਰ, ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ, ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉੱਦਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। REITs ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਆਮਦਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਅੰਸ਼ (dividends) ਵਜੋਂ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ REITs ਦੀ ਯਾਤਰਾ, ਜੋ 2014 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਸੀ, ਨੇ ਸਥਿਰ ਤਰੱਕੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਨਵੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਦੇ ਜੋੜ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਿੰਦੂ ਬਣਿਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ REITs ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ ਪੰਜ ਹੋ ਗਈ: ਐਮਬੈਸੀ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕਸ REIT, ਮਾਈਂਡਸਪੇਸ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਸ REIT, ਬਰੂਕਫੀਲਡ ਇੰਡੀਆ REIT, ਨੈਕਸਸ ਸਿਲੈਕਟ ਟਰੱਸਟ REIT, ਅਤੇ ਨੌਲੇਜ ਟਰੱਸਟ REIT। ਇਕੱਠੇ, ਇਹ ਇਕਾਈਆਂ ਲਗਭਗ $18 ਬਿਲੀਅਨ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਗਲੋਬਲ REIT ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਛੋਟਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਵਜੋਂ, ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ 196 ਲਿਸਟਡ ਟਰੱਸਟ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ $1.4 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਵਿਸ਼ਾਲ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਤਪ੍ਰੇਰਕ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਹੈ ਜੋ ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਹਨ। ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਭਾਰਤੀ REITs ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀਜ਼ ਵਜੋਂ ਮੁੜ-ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕਰਨਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚਾ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਰਣਨੀਤਕ ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਹਿੱਸਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ ਨੇ REITs ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ₹23,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਆਗਿਆਵਾਂ (10% ਤੱਕ ਅਲਾਟਮੈਂਟ) ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਯੂ (NAV) ਦਾ 1% ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਮੁੜ-ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧਤਾ ਇਕੁਇਟੀ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰੇਗੀ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਏਗੀ, ਅਤੇ REITs ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁੱਖਧਾਰਾ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਬਣਾਉਣ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਵੇਗੀ।

ਇਹ ਪਹਿਲ 2024 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪਿਛਲੇ ਸੁਧਾਰ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਮਿਆਦ ਨੂੰ 36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 12 ਮਹੀਨੇ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਿਆ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, REITs ਆਕਰਸ਼ਕ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੋਵੇਂ ਮੁਆਫ਼ ਹਨ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਅੰਤਰੀਵ ਸਪੈਸ਼ਲ ਪਰਪਜ਼ ਵਹੀਕਲਜ਼ (SPVs) ਆਪਣੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਟੈਕਸ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਅਨਾਰੋਕ (Anarock) ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤੀ REITs ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 6-7% ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਯੀਲਡ (distribution yields) ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਬੈਂਚਮਾਰਕ 4-5% ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਕੈਪੀਟਲ ਐਪਰੀਸੀਏਸ਼ਨ (Capital appreciation) ਵੀ 3-5% 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਕਈ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਮਰੁਤਬਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵੀ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ 10-16% ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਬਣੀ ਹੋਈ ਉੱਚ ਖਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ (vacancy levels) ਹੈ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਜ਼ਮੀਨੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਕਤੂਬਰ 2025 ਤੱਕ, 23 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੇਂ ਗ੍ਰੇਡ A ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਸੀ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦੁਆਰਾ ਮੰਗ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 28-29% ਹਿੱਸਾ ਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਆਫਿਸ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ $30 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਪਾਰ ਜਾਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।

ਸਮਾਲ ਐਂਡ ਮੀਡੀਅਮ REITs (SM REITs) ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਹੋਰ ਗਤੀ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਨਵੀਨ ਖੇਤਰ ₹50 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ₹500 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਫਰੈਕਸ਼ਨਲ ਓਨਰਸ਼ਿਪ (fractional ownership) ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। CBRE ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਉਭਰਦਾ ਹੋਇਆ ਖੇਤਰ ਇਕੱਲਾ $75 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 500 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਯੋਗ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਗੀਆਂ।

ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸੁਧਾਰ ਭਾਰਤੀ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ। ਇਹ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਦੋਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਤਰਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਹਨ ਰਾਹੀਂ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਐਕਸਪੋਜ਼ਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਵਾਧਾ ਵਿਆਪਕ ਵਿੱਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। SM REITs ਦੀ ਪਛਾਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਵੀ ਲੋਕਤਾਂਤਰਿਕ ਬਣਾਏਗੀ, ਇਸਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਏਗੀ।

Impact Rating: 8/10

Difficult Terms Explained:

• REIT (Real Estate Investment Trust): ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਜੋ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ, ਸੰਚਾਲਨ, ਜਾਂ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਰੀਦੇ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਮਲਕੀਅਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
• Equities: ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ, ਜਿਸਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਟਾਕ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ, REITs ਨੂੰ ਇਕੁਇਟੀ ਵਜੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਪਾਰ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਸਟਾਕ ਵਾਂਗ ਹੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।
• Institutional Investment: ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡ, ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡ, ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਸਾਵਰੇਨ ਵੈਲਥ ਫੰਡ ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿਵੇਸ਼।
• Net Asset Value (NAV): ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਫੰਡ ਦਾ ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਯੂ, ਜਿਸਦੀ ਗਣਨਾ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। REITs ਲਈ, ਇਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਅੰਤਰੀਵ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
• Global Capability Centres (GCCs): ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੇਵਾਵਾਂ, R&D, ਅਤੇ ਹੋਰ ਫੰਕਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਫਸ਼ੋਰ ਵਪਾਰ ਕੇਂਦਰ।
• Special Purpose Vehicle (SPV): ਇੱਕ ਖਾਸ, ਸੀਮਤ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਸਥਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕਰਨਾ, ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਕਸਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• Fractional Ownership: ਇੱਕ ਮਾਡਲ ਜਿੱਥੇ ਕਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਮਿਲ ਕੇ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਹਰ ਇੱਕ ਇਸਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਦੁਆਰਾ ਸੁਵਿਧਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
• SM REITs (Small and Medium REITs): REITs ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਜਾਂ ਉਭਰ ਰਹੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਜੋ ਘੱਟ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਪਹੁੰਚਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨਾ ਹੈ।