ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਕਮਾਲ! ਚੀਨ ਦੀ ਮੰਦੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਤੇਜ਼ੀ

ਚੀਨ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ, ਜੋ ਇੱਕ ਵਾਰੀ ਇਸਦੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸੀ, ਇਸ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਲੰਬੀ ਗਿਰਾਵਟ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਅਸਲ ਕੀਮਤਾਂ 2021 ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ 23% ਘੱਟ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ 'ਧੀਮੀ ਗਤੀ ਦਾ ਪਤਨ' ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਏ ਘਰਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਣਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। Evergrande ਅਤੇ Country Garden ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਜਾਂ ਡੀ-ਲਿਸਟਿੰਗ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਉੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਈਆਂ ਵਿਆਪਕ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਲੱਖਣ ਤਾਕਤਾਂ ਅਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਆਰਥਿਕ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 5% ਤੋਂ 7% ਤੱਕ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਈ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ FY 2025-26 ਲਈ GDP ਵਾਧਾ ਦਰ 7.4% ਤੋਂ 7.6% ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਨੇ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ 5.25% 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਈ ਨਿਵੇਸ਼ USD 7.5 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। DLF ਅਤੇ Macrotech Developers ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਉੱਚ ਕੰਪਨੀ ਮੁੱਲ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਸਥਾਪਿਤ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਕੁਝ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਵੀ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਮੱਗਰੀ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਟੀਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 20% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਵੱਧਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਵਿਆਪੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। India Ratings and Research ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਅਤੇ ਉੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਈ-ਐਂਡ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਹੌਲੀ ਗਤੀ ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।

ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਆਪਣੀ ਸਥਿਰ ਗਤੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਰਹੇਗਾ। 2026 ਵਿੱਚ, ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਇੰਡਸਟਰੀ ਦਾ ਮੁੱਲ 10-15% ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਵਿਕਾਸ, ਵਧਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸਹਿਯੋਗ ਇਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹਨ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 2031 ਤੱਕ USD 702.43 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੁੱਖ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਗੇ।