ਭਾਰਤੀ ਆਫਿਸ ਸਪਲਾਈ 'ਚ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ: ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਹੋਈ ਬੱਲੇ-ਬੱਲੇ, ਕਿਰਾਏ ਆਸਮਾਨੀ

ਸਪਲਾਈ 'ਚ ਕਮੀ ਅਤੇ ਡਿਮਾਂਡ ਦਾ ਜ਼ੋਰ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 36% ਘਟ ਕੇ ਸਿਰਫ 9.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨੇ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਾੜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਪੈਦਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ 95% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ 0.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸਪੇਸ ਉਪਲਬਧ ਹੋਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 20% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਇਹ ਲਗਭਗ 21.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਮੰਗ ਨੇ ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਖਾਲੀ ਪਈ ਜਗ੍ਹਾ (Vacancy Rate) ਨੂੰ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ 10.8% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 9.5% 'ਤੇ ਲਿਆ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਲਗਾਤਾਰ 11ਵੀਂ ਤਿਮਾਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ।

ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਬੋਲਬਾਲਾ

ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਇਸ ਕਮੀ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਲਿਆਂਦੀ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ ₹100 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਤੋਂ ਪਾਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 5.3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੰਬਈ 4.4% ਅਤੇ NCR 3.3% ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰ ਹੋਰ ਵੀ ਤੇਜ਼ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ NCR ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ 15% ਤੱਕ ਵਧਿਆ ਹੈ। ਬੰਗਲੁਰੂ ਅਤੇ NCR ਨੇ ਵੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ₹100/sq ft ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਪਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਅਜੇ ਵੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਸ਼ਹਿਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ ₹152.6 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਦਾ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਹੈ, ਜੋ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦਾ ਲਗਭਗ 53% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 11.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। IT-ITeS ਅਤੇ BFSI ਸੈਕਟਰ ਵੀ ਨਵੀਂ ਤਕਨਾਲੋਜੀ ਅਤੇ AI-ਅਨੁਕੂਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਡਰਾਈਵਰ ਵਜੋਂ ਉਭਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਰਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Q2 FY26 ਵਿੱਚ 8.2% GDP ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਅਤੇ 5.25% ਦਾ ਰਿਪੋ ਰੇਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਉਛਾਲ ਆਇਆ, ਜੋ ਕਿ 72% ਵਧ ਕੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ $5.1 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ REITs ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਰਿਹਾ। ਆਫਿਸ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀਜ਼ ਇਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਰਹੀਆਂ, ਜੋ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ

ਇਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਸਥਿਰਤਾ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਜੋਖਮ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਊਰਜਾ ਅਤੇ ਸ਼ਿਪਿੰਗ ਲੇਨਾਂ ਵਿੱਚ ਆਈਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਟੀਲ ਅਤੇ ਸੀਮਿੰਟ ਵਰਗੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਬੋਝ ਪਾਉਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਜਾਰੀ ਰਹੀਆਂ ਜਾਂ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਭਾਰਤ ਦੀ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਕੁਝ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਆਯਾਤ ਕੀਤੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਅਤੇ ਊਰਜਾ 'ਤੇ ਵਧਦੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਵੈਕੈਂਸੀ ਘੱਟ ਹੈ, ਕੁਝ ਰਿਪੋਰਟਾਂ 9.5% ਦੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਅੰਕੜੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਦਰਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਸ਼ਮੈਨ ਐਂਡ ਵੇਕਫੀਲਡ ਨੇ 13.85% ਅਤੇ ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਨੇ 13.9% ਦੀ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਡਾਟਾ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਆਈ ਤੇਜ਼ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੁਰੰਤ ਨਵੀਂ ਸਮਰੱਥਾ ਜੋੜਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋਏ ਹਨ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਰੁਖ਼ ਮਜ਼ਬੂਤ

ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ-ਪੱਖੀ ਹਾਲਾਤ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣਗੇ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਘੱਟ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਗਤੀ ਤੇਜ਼ ਹੋਣ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। GCCs ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ, ਇਸ ਉੱਪਰਲੇ ਰੁਝਾਨ ਦੇ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਗਲੋਬਲ ਟੈਲੈਂਟ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਭੂਮਿਕਾ 2026 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਨਜ਼ਰੀਆ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ।