ਭਾਰਤ ਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਵਾਧੇ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਕਾਰਨ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ 2026 'ਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ 'ਚ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਪਰ IT ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਤੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਫਿਸ ਵੈਕੈਂਸੀ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ।
Nuvama Institutional Equities ਦੀ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਮੁੱਖ ਆਫਿਸ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰ 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 12.9% ਰਹੀ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 190 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਤਿਆਰ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਸੈਕਟਰ ਸਿਹਤਮੰਦ ਰਹਿਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਸਨੂੰ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ। ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 3% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਜੋ ਕਿ 20.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਉਦਾਸੀ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਮਰੀਕਾ ਅਤੇ ਈਰਾਨ ਵਿਚਾਲੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਾਰਨ, ਕੁਝ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਾਲਾ ਰੁਖ ਅਪਣਾਇਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਫਿਸ ਵਿਸਥਾਰ ਸਬੰਧੀ ਫੈਸਲੇ ਮੁਲਤਵੀ ਹੋ ਗਏ। ਨੈੱਟ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਅੰਕੜੇ 'ਚ 19% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਜੋ ਕਿ 11.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਘਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਅਸਲ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਕੌਮੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਦਬਦਬਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇ ਹੋਏ ਹੈ, ਜੋ ਕੁੱਲ ਮੰਗ ਦਾ 31% ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਆਫਿਸ ਸਪਲਾਈ ਦਾ 53% ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰ 8.7% ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਨੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰ 2012 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਅਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵੈਕੈਂਸੀ 8.9% ਤੱਕ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ।
ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। IT ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫਰਮਾਂ ਨੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵੋਲਯੂਮ ਦਾ 22% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰ 20% ਅਤੇ ਫਾਈਨਾਂਸ਼ੀਅਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਕੰਪਨੀਆਂ 19% 'ਤੇ ਰਹੀਆਂ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵੀ ਕਾਫੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ ਗਰੋਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ ਲਗਭਗ 38% ਸੀ। ਇਹ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਬਾਜ਼ਾਰ 2028 ਤੱਕ 171 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਨਵੀਂ ਆਫਿਸ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 55 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ 60 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਫਤਾਰ ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇਗਾ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਅਸਲ ਰਫਤਾਰ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਕੀ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਮੰਗ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ।