ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਫਿਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। H1 2026 ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ **₹96 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਨਿਰਮਾਣ 'ਤੇ ਕਾਬੂ ਕਾਰਨ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਦਰ ਘੱਟ ਕੇ **15%** ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ।
GCC ਮੰਗ ਨੇ ਵਧਾਈ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCC) ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਤਾਕਤ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰੇ ਹਨ। H1 2026 ਦੌਰਾਨ ਇਹਨਾਂ ਨੇ 19.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ 41% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ ਕੁੱਲ ਗ੍ਰੋਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 45% ਹੈ। ਇਹ ਸੈਂਟਰ, ਜੋ ਕਿ ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ, ਸਾਈਬਰ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਅਤੇ ਰਿਸਰਚ ਵਰਗੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਆਪਣੀਆਂ ਗਲੋਬਲ ਆਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਭਾਰਤੀ ਵਰਕਫੋਰਸ ਦਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਮੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਮੋਹਰੀ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰ ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 10% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਦੇਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ GCCs ਹੁਣ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ 70% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਦਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 26.6% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 23.5% ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਦਰ ਘੱਟ ਕੇ 10.8% ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਕੰਟਰੋਲਡ ਸਪਲਾਈ ਰਾਹੀਂ ਮਾਰਕੀਟ ਬੈਲੈਂਸ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਵੇਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 10% ਘੱਟ ਕੇ 22.15 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ, ਉਦਯੋਗ ਨੇ ਵਾਧੂ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾਇਆ ਸੀ। GCCs ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮੰਗ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ (BFSI) ਸੈਕਟਰ, ਨਿਰਮਾਣ ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਲਚਕਦਾਰ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵੀ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਇਸ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਉਦਯੋਗ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਦਾ ਜੋਖਮ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਲਚੀਲੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ ਅਤੇ ਅਸਲ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਇਹ ਮੰਗ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵ ਆਰਥਿਕ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।