ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ 'ਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ 42.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ, ਜਿਸ 'ਚ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਦਾ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਰਿਹਾ। ਇਹਨਾਂ ਸੈਂਟਰਾਂ ਨੇ ਲਗਭਗ ਅੱਧੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਅੰਜਾਮ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਔਸਤ ਰੈਂਟਲ 9% ਵਧ ਕੇ ₹96 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ।
GCCs ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਧਮਾਕੇਦਾਰ ਮੌਜੂਦਗੀ
ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ, ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸ਼ਕਤੀ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰੇ ਹਨ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਇਹਨਾਂ ਸੈਂਟਰਾਂ ਨੇ 19.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ, ਜੋ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ 42.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ 45% ਸੀ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ 'ਚ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਭਾਰਤ 'ਚ ਰਿਸਰਚ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ, ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ ਅਤੇ ਸਾਈਬਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਰਗੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਰੈਂਟਲ ਗ੍ਰੋਥ 'ਤੇ ਅਸਰ
GCCs ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਮੰਗ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹੀ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮਾਮਲੇ 'ਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤੀ, ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਨਵੇਂ ਆਫਿਸ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ 'ਚ 10% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਜੋ ਕੁੱਲ 22.15 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ। ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਇਸ ਸੁਮੇਲ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਤੰਗ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਦਰਾਂ (vacancy rates) ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ 16.3% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 15% 'ਤੇ ਆ ਗਈਆਂ। ਇਸ ਸੁਧਰੇ ਹੋਏ ਸੰਤੁਲਨ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਔਸਤ ਰੈਂਟਲ 'ਚ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ₹96 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਰੁਝਾਨ
ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਵਜੋਂ ਉਭਰੇ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ 10.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਗ੍ਰਾਸ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ GCCs ਨੇ ਕੁੱਲ ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ 70% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਨੇ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਅੰਕੜੇ ਦਰਜ ਕੀਤੇ, ਜਿੱਥੇ GCCs ਨੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 48% ਅਤੇ 55% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਇਕੱਠੇ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤ 'ਚ ਲਗਭਗ 50% ਨੈੱਟ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 'ਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੈੱਟ ਅਬਜ਼ੋਰਪਸ਼ਨ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ।
ਵਿਭਿੰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਭਾਵੇਂ GCCs ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਡਰਾਈਵਰ ਹਨ, ਪਰ ਹੋਰ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ 'ਚ ਵੀ ਮੰਗ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਤੁਲਿਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। IT/ITeS ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ 26% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰ 25% 'ਤੇ ਰਹੇ। ਰਵਾਇਤੀ ਖੇਤਰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਫਰਮਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨੇ ਵੀ ਆਪਣੇ ਆਫਿਸ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਆਧਾਰ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਪੇਸ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਭਵਿੱਖੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਕੁੰਜੀ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਅਸਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿਚਕਾਰ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਤੁਲਨ 'ਚ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਧਦੇ ਰੈਂਟਲ ਅਤੇ ਘੱਟ ਖਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਾਂ (REITs) ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਲਾਭ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ 'ਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਲਿਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਰਫਤਾਰ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।