Whalesbook
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫਰਕ (The Great Divide)
ਭਾਰਤ ਦਾ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ (Office Market) ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਵਿੱਚੋਂ ਗੁਜ਼ਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ Grade A ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ (Office Space) ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋੜ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸਦੀ ਮੁੱਖ ਵਜ੍ਹਾ ਹੈ ਟਿਕਾਊ (Sustainable) ਅਤੇ ਵਧੀਆ ਬਿਲਡਿੰਗਜ਼ ਦੀ ਮੰਗ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਮਿਡ-ਟੀਅਰ (Mid-tier) ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (Properties) ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ (Southern Strength)
Anarock Research ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 2025 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 58.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq. ft.) ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਹੋਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 17% ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ (Bengaluru), ਹੈਦਰਾਬਾਦ (Hyderabad) ਅਤੇ ਚੇਨਈ (Chennai) ਵਰਗੇ ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਮੰਗ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਡ ਸਪੇਸ ਦਾ ਲਗਭਗ ਅੱਧਾ ਹਿੱਸਾ ਕਵਰ ਕੀਤਾ। ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੀ 14.95 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq. ft.) ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਹੋਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਨੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕੀਤਾ।
GCCs ਦੀ ਵੱਧਦੀ ਮੰਗ (GCCs Drive Demand)
Global Capability Centers (GCCs) ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਟਰੈਂਡ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾ ਰਹੇ ਹਨ। 2025 ਵਿੱਚ, Grade A ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ ਦਾ 41% ਹਿੱਸਾ GCCs ਨੇ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ, ਜੋ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੱਕ ਵਧ ਕੇ 47% ਹੋ ਗਿਆ। ਇਹ ਮੰਗ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ (Delhi-NCR) ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ (Multinational Companies) ਨੇ ਆਪਣੇ ਕੰਮਕਾਜ ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ।
ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (Vacancy Dynamics)
ਸੱਤ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ Grade A ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਦਰਾਂ (Vacancy rates) 2025 ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਕੇ 16.1% ਰਹਿ ਗਈਆਂ ਅਤੇ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੱਕ ਇਹ 15.5% ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਗਈਆਂ। ਚੇਨਈ ਨੇ 2019 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਪਣੀ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 8.8% ਦੀ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰ ਦਰਜ ਕੀਤੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਅਤੇ ਸੈਕੰਡਰੀ-ਗ੍ਰੇਡ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਾਲੀਪਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ 20% ਤੋਂ 25% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਸਪੇਸਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਨਵਾਂ ਸਪਲਾਈ (Rental Premiums and New Supply)
ਹੁਣ Grade A ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਮਿਡ-ਟੀਅਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 20% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ। Grade A ਸਪੇਸ ਲਈ ਔਸਤ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ 2025 ਵਿੱਚ 6% ਵਧ ਕੇ ₹92 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq. ft.) ਹੋ ਗਿਆ, ਅਤੇ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ₹93 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq. ft.) ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿੱਥੇ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਰਾਇਆ 11% ਵਧਿਆ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ (Developers) ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 52 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (sq. ft.) ਨਵੀਂ Grade A ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾ।