ਸਾਲ 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q2 2026) ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ **24.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** ਜਗ੍ਹਾ ਲੀਜ਼ ਕਰਕੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਉਚਾਈ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs), ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰ ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵੱਲੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੇ ਇਸ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਵੱਡੀ ਸਪਲਾਈ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਨਾਲ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਇਮ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ 2026 ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ, ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 24.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਫਰਮ CBRE ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ 21 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਵੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੰਗ ਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਤਾ ਰੁਝਾਨ
ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਸਮਰਥਨ ਦਿੱਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ 27% ਹਿੱਸਾ ਸਨ। ਜਦੋਂ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ (BFSI) ਫਰਮਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਤਿੰਨੋਂ ਸੈਗਮੈਂਟ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਲਗਭਗ 62% ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਬਣੇ। ਇਸ ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਥੰਮ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਰਿਹਾ, ਜੋ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕੁੱਲ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ 42% ਸੀ। ਇਕੱਲੇ GCCs ਨੇ 10.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਜਜ਼ਬ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਇਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਸੀ।
ਸ਼ਹਿਰ-ਵਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਵੱਡੇ-ਫਾਰਮੈਟ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 200,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਸੌਦੇ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 57% ਵਧੇ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਇਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਹੱਬ ਬਣਿਆ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 27% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ। ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਤਿੰਨੋਂ ਖੇਤਰ ਸਾਰੀ ਸਮਾਈ (absorption) ਦਾ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ। 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਲਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਸੰਯੁਕਤ ਯੋਗਦਾਨ ਕੁੱਲ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 61% ਸੀ, ਜੋ ਇਹਨਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪਸੰਦ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਕਾਰਕ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਮਾਈ (absorption) ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਨਵੇਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ — ਜੋ ਕਿ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ 91% ਵਧਿਆ ਹੈ — ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋ ਰਹੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਇਸ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੇ ਵਿੱਚ ਮੇਲ ਨਾ ਖਾਣਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਉਦਯੋਗ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ, ਟਿਕਾਊ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਮੰਗ 2026 ਦੇ ਬਾਕੀ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀ ਵਿਸ਼ਾ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਆਫਿਸ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਦਰਾਂ (occupancy rates) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ, ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਦਾ ਅਗਲਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੂਚਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਗਰਾਨ ਇਹ ਵੀ ਦੇਖਣਗੇ ਕਿ ਕੀ GCCs ਅਤੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਸਾਲ ਦੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਲਈ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।