2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ 'ਚ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 48 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਗਭਗ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੇ ਰਵਾਇਤੀ IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਆਈ ਸੁਸਤੀ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਭਾਰਤ ਦੀ ਗਲੋਬਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਭੂਮਿਕਾ ਪ੍ਰਤੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਕੀਤੀ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ
2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ। ਅੱਠ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ 48 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਰਿਕਾਰਡ 'ਤੇ ਦੂਜੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਛਿਮਾਹੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਸਿਰਫ 2% ਘੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਹੌਂਸਲਾ ਇਸ ਤੱਥ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੈ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਮਾਹੌਲ ਅਜੇ ਵੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਦਫਤਰੀ ਸਥਾਨ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦਾ ਵਧਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਦਫਤਰੀ ਮੰਗ ਦਾ ਮੁੱਖ ਸਰੋਤ ਬਣੇ ਰਹੇ, ਜੋ ਕਿ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ 43% ਹਿੱਸਾ ਰਹੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੈਂਟਰਾਂ, ਜਿੱਥੇ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਫਰਮਾਂ ਦੇ ਤਕਨਾਲੋਜੀ, ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਜ ਚੱਲਦੇ ਹਨ, ਨੇ 20.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਿਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 8% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ GCCs ਤੋਂ ਕੁੱਲ ਮੰਗ ਦਾ 40% ਹਿੱਸਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਨੇ 7.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਬਦਲਾਅ
ਦਫਤਰੀ ਮੰਗ ਦੀ ਬਣਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ GCCs ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ-ਸਾਹਮਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦਿਖਾਇਆ, ਉੱਥੇ ਰਵਾਇਤੀ ਤੀਜੇ-ਪੱਖੀ IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 10.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 6.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਈ IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਫਰਮਾਂ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਖਰਚ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੇ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਢਾਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ 11.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (ਕੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ 24%) ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈ ਕੇ ਆਪਣਾ ਦਬਦਬਾ ਵਧਾਇਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਮਾਡਲਾਂ ਨੂੰ ਅਪਣਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੁਝਾਨ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ 27.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਦਫਤਰੀ ਜਗ੍ਹਾ ਮੁਕੰਮਲ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 35% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਦਫਤਰੀ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਦਰ 14.6% 'ਤੇ ਤੰਗ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਨਵੇਂ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਨੇੜਿਓਂ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਸੰਤੁਲਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) 13% ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏ 7% ਤੋਂ 8% ਤੱਕ ਵਧੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗੱਲਾਂ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਅਗਲੇ ਕਦਮਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਸਪਲਾਈ-ਡਿਮਾਂਡ ਸੰਤੁਲਨ ਕਿਵੇਂ ਵਿਕਸਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ GCC ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮੰਗ ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਹੈ, ਦਫਤਰ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟਾਂ (REITs) ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਉਪਜ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਰਵਾਇਤੀ IT ਸੇਵਾਵਾਂ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਠੰਡੀ ਪੈਂਦੀ ਮੰਗ ਸਥਿਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਵੇਂ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਉੱਚ ਆਕਿਊਪੈਂਸੀ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਲਈ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਟਿਕਾਊਤਾ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨਿਰਧਾਰਕ ਹੋਵੇਗੀ।