ਭਾਰਤ APAC ਦਾ ਨੰਬਰ 1 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੀਲਡ ਮਾਰਕੀਟ ਬਣਿਆ

ਭਾਰਤ APAC 'ਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬਾਜ਼ਾਰ

ਭਾਰਤ ਨੇ ਏਸ਼ੀਆ-ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ (APAC) ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਪਛਾਣ ਬਣਾਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸੰਪਤੀ ਕਿਸਮਾਂ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਰਾਂ (Capitalization Rates) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। CBRE ਦੇ Q1 2026 ਏਸ਼ੀਆ ਪੈਸੀਫਿਕ ਕੈਪ ਰੇਟ ਸਰਵੇਖਣ (Cap Rate Survey) ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਗਲੋਬਲ ਸੰਸਥਾਗਤ ਪੂੰਜੀ (Global Institutional Capital) ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦਾ ਫਾਇਦਾ

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 189% ਵਧਿਆ, ਜੋ ਕਿ APAC ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਦੂਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਿਹਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਿੰਗਾਪੁਰ 364% ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪਹਿਲੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਿਹਾ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ, ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਡ A ਦਫਤਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ 7.5% ਤੋਂ 8.4% ਤੱਕ ਦੀ ਯੀਲਡ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਸਿੰਗਾਪੁਰ (3.25-3.8%), ਟੋਕੀਓ (2-3%), ਅਤੇ ਸਿਓਲ (3.75-4.65%) ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਆਕਰਸ਼ਕ ਯੀਲਡ ਫਾਇਦਾ, ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ (Tenant Demand) ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਹੋਰ ਏਸ਼ੀਆਈ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ (Geopolitical Uncertainties) ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਭਾਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਸੈਕਟਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਜ਼ਬੂਤੀ

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸੰਪਤੀਆਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਗਤ-ਗ੍ਰੇਡ ਕੈਪ ਰੇਟ 7.15-7.75% ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਵੀਅਤਨਾਮ ਦੇ 6-7% ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਪ੍ਰਚੂਨ (Retail) ਅਤੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ (Hospitality) ਸੈਕਟਰ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਈਮ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ 7.15% ਤੋਂ 7.75% ਤੱਕ ਕੈਪ ਰੇਟ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰੀ ਹੋਟਲ ਸੰਪਤੀਆਂ 6.35-7.05% ਦੀ ਯੀਲਡ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

ਵਿਕਲਪਿਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਪਰਿਪੱਕ ਈਕੋਸਿਸਟਮ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਲਪਿਕ ਸੰਪਤੀਆਂ (Alternative Assets) ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (Student Housing) ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 8.5-9% ਦੀ ਯੀਲਡ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਗਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੀਲਡ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਅੱਗੇ ਹੈ। CBRE ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੈਬਟ ਮਾਰਕੀਟ (Real Estate Debt Market) ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਧਦੀ ਰੁਚੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡਾਂ, ਗੈਰ-ਬੈਂਕਿੰਗ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ (Non-bank Lenders) ਅਤੇ ਸਟ੍ਰਕਚਰਡ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਰਵਾਇਤੀ ਇਕੁਇਟੀ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਧੇਰੇ ਸੂਝਵਾਨ ਵਿੱਤ (Sophisticated Financing) ਅਤੇ ਮਾਪਣਯੋਗ ਸੰਸਥਾਗਤ ਮੌਕਿਆਂ (Scalable Institutional Opportunities) ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।