ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ, ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਘਟੀ

ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਦਬਦਬਾ

ਇਹ ਬਦਲਾਅ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ JLL ਇੰਡੀਆ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਬਣਾਉਣ ਦੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 30% ਘੱਟ ਗਈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਨੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ 11% ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ।
Premimum ਘਰਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 53% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ 63% ਹੋ ਗਿਆ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਾਲੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 47% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 37% ਰਹਿ ਗਿਆ। ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ, ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3.0 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ 19% ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਹ ਵੱਡੇ, ਵਧੇਰੇ ਉੱਤਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰਜੀਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਚ-ਮਾਰਜਿਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਕੇ ਜਵਾਬ ਦਿੱਤਾ। ਉਹ ਸ਼ਹਿਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤੇ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, ਮੱਧ-ਰੇਂਜ ਲਾਂਚਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਚੋਣਵੇਂ ਬਣ ਗਏ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਚੇਨਈ ਨੇ 45% ਸਪਲਾਈ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿਕਸਿਤ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਤੇ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਆਧੁਨਿਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਕਾਰਨ

ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 6% ਤੋਂ 13% ਤੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ, ਵਧਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਪ੍ਰੀਮਿਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣਿਆ। 2025 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਲਗਭਗ ₹5,57,100 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਿਆ। ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਾਧਾ, ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸੰਕਰਮਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ

ਮਾਹਰ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਸਥਿਰ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸੁਧਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇਖੇ ਗਏ ਹਨ। ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ, ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਪੱਧਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਨ ਸ਼ਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ, ਆਪਣੀ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਕਾਸ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੱਧਮਤਾ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।