Whalesbook
ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਤੰਗੀ ਨੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਮੁੱਖ 9 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 98,761 ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 13% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲੋਂ ਵੀ 6% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ 18 ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿਕਰੀ 1 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਗਈ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਪਇਕਵਿਟੀ (PropEquity) ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਪਿੱਛੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਭਾਰੀ ਕਮੀ ਹੈ। ਦਰਅਸਲ, ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ (New Launches) ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YOY) 19% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ 92,411 ਯੂਨਿਟ ਹੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਏ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ 22,000 ਘਰ ਘੱਟ ਉਪਲਬਧ ਸਨ, ਜਿਸਨੇ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਨਤੀਜੇ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਹੈ, ਪਰ ਕੁਝ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ (Bengaluru) ਨੇ 17,991 ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੋਂ 16% ਵੱਧ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YOY) 3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ (Delhi-NCR) ਵਿੱਚ 12,141 ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੀਆਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 13% ਵੱਧ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲੋਂ ਇਸ ਵਿੱਚ 1% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਕਮੀ ਆਈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਘੱਟ ਹੋਈ ਹੈ। ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਮੋਰਚੇ 'ਤੇ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ 17,227 ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦੇਖੇ ਗਏ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ।
ਵਿਕਰੀ ਘਟਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਸਥਿਰ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ
ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਮੰਦੀ, 2021-2023 ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋਏ ਵਾਧੇ ਦੇ ਉਲਟ ਹੈ। ਘੱਟ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ (Residential Prices) ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੋਂ 2% ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਤੋਂ 7% ਵੱਧ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 15% ਅਤੇ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਇੱਕ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ। ਇਹ ਸਥਿਰ ਕੀਮਤਾਂ, ਘੱਟ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਧ ਰਹੀ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ (Construction Costs) ਵੀ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਆਰਥਿਕ ਨਜ਼ਰੀਆ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਜੋਖਮ
ਆਰਥਿਕ ਪੱਖੋਂ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਜੀਡੀਪੀ (GDP) ਵਿਕਾਸ ਦਰ FY2025-26 ਲਈ 7.3% ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਮਹਿੰਗਾਈ (Inflation) ਵੀ ਦਰਮਿਆਨੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ (Interest Rate Cuts) ਨੇ ਖਰਚੇ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਪਰ, ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਗਲੋਬਲ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ (Global Geopolitical Tensions) ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਕੌਮਾਂਤਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ (Investments) ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮੀ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ
ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਿਵੇਂ ਕਿ DLF, Macrotech Developers, ਅਤੇ Godrej Properties ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮਾਰਕੀਟ ਸੈਂਟੀਮੈਂਟ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕਮੀ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਸੋਚੀ-ਸਮਝੀ ਰਣਨੀਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਫਿਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਪਰੂਵਲ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਨਤੀਜਾ। Q1 2026 ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੋਂ 2% ਅਤੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 26% ਵਧੇ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਸਿਖਰਲੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਅਣਵਿਕੀਆਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Unsold Inventory) ਵਿੱਚ 4% ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QOQ) ਅਤੇ 7% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YOY) ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 6.01 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਪਾਰ ਕਰ ਗਈ ਹੈ।
ਵਧ ਰਹੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀਪਨ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
ਇਹ ਸਥਿਤੀ, ਘੱਟ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਵੱਧ ਰਹੀ ਅਣਵਿਕੀਆਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਕੁਝ ਜੋਖਮ ਵੀ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ 19% ਦੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਗਿਰਾਵਟ, ਕੁੱਲ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 2% ਦੇ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵੇਚੇ ਜਾਣ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਘੱਟ ਸਰਗਰਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਜੇ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਇਹ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਪਨ (Affordability) ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਪਨ 'ਤੇ ਭਾਰ ਪਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖੀ ਨਜ਼ਰੀਆ: ਸਥਿਰ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ
ਭਵਿੱਖ ਵੱਲ ਵੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ 2026 ਤੱਕ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਮਾਪਿਆ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਮੰਗ ਸਥਿਰ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਰਹੇਗੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਚੰਗੀ ਕੀਮਤ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਗੇ। ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਅਤੇ ਕੁਝ ਪੱਛਮੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵਧਦੀਆਂ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਅਸਲ ਮੰਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਿਆਉਣਗੇ। ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੌਲੀ ਅਤੇ ਅਸਮਾਨ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਹੌਲੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮਾਰਕੀਟ ਸਪਲਾਈ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਦੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।