ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ 'ਚ **1,71,471** ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ। ਪਰ ਮੰਗ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ **₹1 ਕਰੋੜ** ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੱਲ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੱਧ ਵਰਗ ਲਈ ਚੋਣਾਂ ਸੀਮਤ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਅੱਠ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 1,71,471 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਦਲਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ 1,87,350 ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਵੀ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਤੇ ਇਹ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਬੋਝ ਨਾ ਵਧ ਜਾਵੇ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਮੋਹ
ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੱਲ ਹੈ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ 54% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਦੇ 49% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਉੱਚ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵੱਲ ਰਣਨੀਤਕ ਮੋੜ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੱਧਰ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਭਿੰਨਤਾ
ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਗਤੀਵਿਧੀ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਮੁੰਬਈ ਵਾਲੀਅਮ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਨਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦਿਖਾਇਆ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ। ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇਸ ਮੰਦੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਕਿਫਾਇਤੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਸਟਾਕ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿਚਕਾਰ ਇਹ ਮੇਲ-ਖਾਂਦਾ ਨਾ ਹੋਣਾ ਖੇਤਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਖੇਤਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਸੈਕਟਰ ਲਚਕੀਲਾਪਣ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, 2026 ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਲਈ ਆਉਟਲੁੱਕ ਇਕਸਾਰਤਾ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਥਿਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਦੇ ਰੁਝਾਨ, ਤੋਂ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ, ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਉੱਚ ਊਰਜਾ ਕੀਮਤਾਂ, ਅਤੇ ਸਫੈਦ-ਕਾਲਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ 'ਤੇ ਨਕਲੀ ਬੁੱਧੀ (AI) ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਡੇ ਟੈਕ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਲਚਕਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਢਾਂਚੇ ਜਾਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਛੋਟਾਂ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਭਾਰੀ ਛੋਟਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਨ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।