ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) 'ਚ 1,38,382 ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਚ 58% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਕਾਫੀ ਤਰੱਕੀ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਲਾਂਚ ਨੇ ਸੇਲਜ਼ ਗਰੋਥ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵੀ ਓਵਰਸਪਲਾਈ (oversupply) ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ।
Detailed Coverage
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) 'ਚ ਭਾਰਤੀ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਸਥਿਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਦੇ ਟਾਪ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਕੁੱਲ 1,38,382 ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੀਆਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ 'ਚ ਸੇਲਜ਼ 'ਚ 4% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਜਿਸਨੂੰ ਮਾਹਰ ਮੌਸਮੀ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਹੋਈ ਮੰਨ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਮੁੱਚੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਨਜ਼ਰ ਆ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ H1 2026 'ਚ 1,68,507 ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਗਏ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 9% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ।
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 35,017 ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੀਆਂ, ਜੋ ਕਿ 16% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਦੇ ਮਾਮਲੇ 'ਚ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ 48,748 ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਹੋਏ, ਜੋ 41% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਚੇਨਈ ਨੇ ਸੇਲਜ਼ 'ਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 27% ਦੀ ਗਰੋਥ ਰੇਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦਿੱਲੀ NCR 'ਚ 7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਸੰਤੁਲਿਤ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਮੁੰਬਈ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਪੁਣੇ 'ਚ ਇਸ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਵਿਕਰੀ ਮਾਤਰਾ 'ਚ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਖੇਤਰੀ ਅਸਮਾਨਤਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੰਗ ਸਥਾਨਕ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ
ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਸ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਚ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ 'ਚ 58% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ 'ਚ ਹੁਣ 51,231 ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਸ਼ੇਅਰ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, H1 2026 'ਚ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੇ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦਾ 71% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 62% ਸੀ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਇੱਛਾਵਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੇ ਵਧਣ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਆਪਣੇ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਦੇਖਣਯੋਗ ਗੱਲਾਂ
ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ 'ਚ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤਣ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮੰਗ ਵਧ ਰਹੀ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਣਾ ਕੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (inventory) ਦੇ ਬਿਲਡ-ਅੱਪ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 6% ਤੋਂ 15% ਤੱਕ ਵੱਧ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ। ਇੰਨੀਆਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਵਾਧਾ ਕਈ ਵਾਰ ਕਿਫਾਇਤੀ (affordability) ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ 'ਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਲਾਂਚ ਨੰਬਰਾਂ ਤੋਂ ਪਰ੍ਹੇ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਪਡੇਟਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ 'ਚ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸੋਚ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।