ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਆਮ ਸਾਈਕਲ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਤੋਂ ਬਦਲ ਕੇ ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਬਣ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਕਮੀ ਨੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਸੰਕਟ: ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ
ਦੇਸ਼ ਭਰ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਨੌਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀਆਂ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 13% ਘਟ ਕੇ 98,761 ਯੂਨਿਟ ਰਹੀਆਂ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ 18 ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀਆਂ 1 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 19% ਦੀ ਭਾਰੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਹੋਰ ਵਧ ਗਈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 92,411 ਯੂਨਿਟ ਆਏ। ਇਸ ਸਪਲਾਈ ਸੰਕਟ ਨੇ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 6% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਇਸ ਤੱਥ ਤੋਂ ਵੀ ਉਭਰਦੀ ਹੈ ਕਿ Nifty Realty Index 2026 ਵਿੱਚ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਹੁਣ ਤੱਕ ਲਗਭਗ 24.40% ਡਿੱਗ ਚੁੱਕਾ ਹੈ।
ਵੰਡਿਆ ਹੋਇਆ ਬਾਜ਼ਾਰ: ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ
ਪੂਰੇ ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਆਈ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ (Bengaluru) ਨੇ ਚੰਗੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਦਿਖਾਈ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀਆਂ 3% ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 16% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ 17,991 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ। ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ (Delhi-NCR) ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 89% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 13% ਵਧ ਕੇ 12,141 ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਮੰਗ (Absorption) ਹੌਲੀ ਰਹੀ, ਇਸ ਦਾ ਇੱਕ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਉੱਚਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਪੱਛਮੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ (Mumbai), ਪੁਣੇ (Pune) ਅਤੇ ਥਾਣੇ (Thane) ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 20%, 25% ਅਤੇ 24% ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਨਾਲ ਹੀ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕਮੀ ਆਈ। ਇਹ ਵੱਖਰੇਵੇਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਦੋ-ਭਾਗੀ ਸੁਭਾਅ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।
ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਕਮੀ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫੇ ਲਈ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਨਾਲ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (Affordability) ਹੋਰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮਾਸ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਜਿੱਥੇ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 2025 ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 30% ਘੱਟੀ ਸੀ, ਉਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵਾਲੀਅਮ ਨੂੰ ਹੋਰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਵਰਗੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਨੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਨੋਬਲ ਅਤੇ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ (Input Costs) 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਵਧੀ ਹੈ। Nifty Realty Index ਵਿੱਚ 24% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਮਜ਼ੋਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਹਾਲੀਆ ਵਾਧਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੁਧਾਰ ਕਾਰਨ ਹੋਈ ਹੈ। ਫਰਵਰੀ 2026 ਵਿੱਚ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (Reserve Bank of India) ਦੁਆਰਾ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ 5.25% 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੇ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਕੀਮਤ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ, ਲਈ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਵਧਾਉਂਦਾ।
ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਲਗਭਗ 6-7% ਦਾ ਮੱਧਮ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਵਾਧਾ ਅਸਾਵਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਕੁਝ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ FY27 ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਹੌਲੀ ਗਤੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਉੱਚੇ ਉਧਾਰ ਦਰਾਂ ਕਾਰਨ, ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਸੈਗਮੈਂਟ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਪ੍ਰੈਸ਼ਰ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨੌਕਰੀ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ, ਟਾਇਰ-II ਅਤੇ ਟਾਇਰ-III ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਤੇ ਵਧਿਆ ਹੋਇਆ ਫੋਕਸ, ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਪੱਧਰ ਘੱਟ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਰਹਿ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।