Whalesbook
ਭਾਰਤ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਗਤੀ ਗੁਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ 2025 ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਨੌਂ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। PropEquity ਦੀ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 16% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ 98,019 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ 2021 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q3) ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਦੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ) 2% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਪਰ YoY ਗਿਰਾਵਟ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਠੰਡੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ 98,019 ਯੂਨਿਟ ਰਹੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਮੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵੱਖਰੀ ਰਹੀ
ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਸਾਰੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਰਹੀ। ਸਿਰਫ ਦੋ ਵੱਡੇ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਫਲਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ। ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 13% ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ) 17% ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਦਿੱਲੀ-NCR ਨੇ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 4% ਅਤੇ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ (QoQ) 11% ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ।
ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਸੱਤ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ। ਪੁਣੇ ਨੇ ਵੱਡੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਸੰਕੋਚ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ (Housing Absorption) ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 31% ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ 25% YoY ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਥਾਣੇ ਵਿੱਚ 14% QoQ ਰਿਕਵਰੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ 26% ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ YoY ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਬੰਗਲੌਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ YoY ਲਗਭਗ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ 7% ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਨੇ 16% ਦੇ ਤੇਜ਼ ਤਿਮਾਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ YoY ਗਿਰਾਵਟ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 3% ਅਤੇ 11% ਰਹੀ।
ਸਪਲਾਈ ਪਾਸੇ ਵੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਾਲਾ ਰੁਝਾਨ
ਸਾਵਧਾਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵੀ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਈ। ਕੁੱਲ ਨਵੀਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 4% QoQ ਅਤੇ 10% YoY ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਜੋ 88,427 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੌਲੀ ਵਿਕਰੀ, ਵਧਦੀਆਂ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਂਚ ਪਾਈਪਲਾਈਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ।
ਸਪਲਾਈ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR, ਨਵੀਂ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ, ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵੱਖਰੀ ਸੀ। ਚੇਨਈ, YoY ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, 55% ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਿਮਾਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਬੰਗਲੌਰ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਵਿੱਚ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿਮਾਹੀ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਦੋਵੇਂ 16% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਨੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ YoY ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਝੁਕਾਅ
ਡਾਟਾ ਤੋਂ ਉੱਭਰ ਰਿਹਾ ਇੱਕ ਦਿਲਚਸਪ ਰੁਝਾਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੱਲ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਝੁਕਾਅ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ 2023 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 4.81 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਲਾਂਚ ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ 2024 ਵਿੱਚ ਘਟ ਕੇ 4.11 ਲੱਖ ਯੂਨਿਟਾਂ ਹੋ ਗਈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਸੰਯੁਕਤ ਮੁੱਲ ₹6.3 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ₹6.8 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗੀਆਂ, ਵੱਧ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਾਂਚ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਸ਼ਾਇਦ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮਿਅਮ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਮੰਗ ਜਾਂ ਘੱਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤਕ ਚਾਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ (Impact)
ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਅਰਥਚਾਰੇ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਟਾਕ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੀਮਿੰਟ, ਸਟੀਲ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਫਰਨੀਸ਼ਿੰਗ ਵਰਗੇ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਮੰਗ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਮੰਦੀ, ਘੱਟ ਮੌਰਗੇਜ ਮੰਗ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਤਣਾਅ ਰਾਹੀਂ ਵਿੱਤੀ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। Impact Rating: 7/10
ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ
- YoY (Year-on-Year): ਕਿਸੇ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਕਰਨਾ।
- QoQ (Quarter-on-Quarter): ਕਿਸੇ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਨਾਲ ਕਰਨਾ।
- Absorption: ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਉਪਲਬਧ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
- Premium Segment: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਜਾਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ, ਜਿਸਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਉੱਚ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨ ਹਨ।