Whalesbook
ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਟਾਪ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 14% ਦੀ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ANAROCK ਰਿਸਰਚ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਾਲ ਲਗਭਗ 3,95,625 ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੇ, ਜੋ 2024 ਦੇ 4,59,645 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, IT ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਛਾਂਟੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਵਰਗੇ ਕਾਰਕ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸਨ।
ਵਿਕਣ ਵਾਲੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 2024 ਦੇ ਲਗਭਗ ₹5.68 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ ₹6 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ₹2.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਲਾਂਚ 2025 ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦਾ 21% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਰਹੀਆਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 18% ਸੀ।
ਟਾਪ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਅੰਤਰ ਰਿਹਾ। ਸਿਰਫ ਚੇਨਈ ਨੇ 15% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ, ਲਗਭਗ 1,27,875 ਯੂਨਿਟ, ਪਰ ਇੱਥੇ ਸਾਲਾਨਾ 18% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਵੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 65,135 ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੇ, ਜੋ ਕਿ 20% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ। MMR ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ 49% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ।
ਟਾਪ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ 2% ਦਾ ਮਾਮੂਲੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜੋ 2024 ਦੇ ਲਗਭਗ 4,12,520 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 4,19,170 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਿਆ। MMR ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਾਲ ਭਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੁੱਲ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਲਗਭਗ 48% ਹਿੱਸਾ ਇਕੱਠੇ ਬਣਾਇਆ।
ANAROCK ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ, ਅਨੁਜ ਪੁਰੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ 2025 ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਉਥਲ-ਪੁਥਲ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਵਿਆਪਕ ਉਥਲ-ਪੁਥਲ ਨਾਲ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਦੇ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਧਣ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ। ਪੁਰੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਔਸਤ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਦਰ 2025 ਵਿੱਚ ਸਿੰਗਲ ਡਿਜਿਟ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੋ ਗਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਟਾਪ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ 8% ਸਾਲਾਨਾ ਵਧੀਆਂ। NCR ਇੱਕ ਅਪਵਾਦ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉੱਚ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ 23% ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ।
ਪੁਰੀ ਨੇ 2026 ਲਈ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤਾ, ਇਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਦੁਆਰਾ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਕੀਮਤ ਨਿਯੰਤਰਣ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਘੱਟ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਅਨੁਕੂਲ ਆਰਥਿਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ, ਮੰਗ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਨਾਲ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਅਸਰ: ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਭਾਜਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਮਜ਼ਬੂਤ ਲਚਕਤਾ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੁੱਲ ਯੂਨਿਟ ਵਿਕਰੀ ਘੱਟ ਹੈ, ਵੱਧਦਾ ਹੋਇਆ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਉੱਚ ਟਿਕਟ ਦੇ ਆਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਲਾਭਕਾਰੀਤਾ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਮੰਗ, ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। 2026 ਲਈ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਰਗੇ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
Impact rating: 7/10