ਭਾਰਤ ਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ 2025 ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਨੇ 50% ਵਿਕਰੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ

2025 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਮਾਰਕੀਟ ਸਥਿਰ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਲਗਭਗ 348,204 ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜਾ 2024 ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 1% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚ ਵੀ 3% ਘੱਟ ਕੇ 362,184 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ.
ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿਭਾਜਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਆਈ ਹੈ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੇ ਘਰ ਹੁਣ ਕੁੱਲ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ 50% ਹਨ, ਜੋ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 14% ਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਕੇਂਦਰੀਕਰਨ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਤਿੱਖਾ ਵਿਰੋਧਾਭਾਸ ਕਰਦਾ ਹੈ। ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 17% ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਸਿਰਫ 21% ਹੈ, ਜੋ 2022 ਵਿੱਚ 63% ਸੀ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ.
ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੇਟਡ ਔਸਤ ਕੀਮਤਾਂ (weighted average prices) ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ (NCR) 19% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਅਗਵਾਈ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਵੀ ਦੋਹਰੇ-ਅੰਕਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੁੱਚੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਲਾਂਚ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵੱਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ.
ਇਸ ਧਰੁਵੀਕਰਨ (polarization) ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਾਰਕੀਟ ਸਿਹਤ ਸੂਚਕਾਂਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ (quarters-to-sell ratio) 5.8 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕਿ ਕੁਸ਼ਲ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਸੋਖਣ (inventory absorption) ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਇੱਕ ਕੈਲੀਬ੍ਰੇਟਿਡ (calibrated) ਵਿਕਾਸ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਿਹਤਮੰਦ ਘਰੇਲੂ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ (balance sheets) ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੌਲਯੂਮ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਸੀਮਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸਥਿਰ ਸੋਖਣ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਤ ਸਪਲਾਈ ਵਾਧਾ 2026 ਵਿੱਚ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।