Whalesbook
ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਨਸੀਹਤ, ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਚਿੰਤਾ
ਪ੍ਰਧਾਨ ਮੰਤਰੀ ਨਰਿੰਦਰ ਮੋਦੀ ਵੱਲੋਂ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ (Global Tensions) ਦੇ ਵਧਦੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਘਰ ਤੋਂ ਕੰਮ (Work-From-Home) ਨੂੰ ਮੁੜ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ (Commercial Real Estate Sector) ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਸਲਾਹ, ਜੋ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆਈ ਸੰਘਰਸ਼ (West Asia conflict) ਅਤੇ ਊਰਜਾ ਬਾਰੇ ਵਧਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਆਈ ਹੈ, ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਆਈ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁਸ਼ਕਲ ਨਾਲ ਹੀ ਕੋਵਿਡ-19 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕਿੱਤੇ (Occupancy) ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਆ ਰਿਹਾ ਸੀ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਪਜ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਖਦਸ਼ਾ
ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ (Analysts) ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Commercial Rental Yields) ਵਿੱਚ 5 ਤੋਂ 6% ਅੰਕਾਂ (percentage points) ਤੱਕ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਅਨੁਮਾਨ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਰਿਮੋਟ ਵਰਕ ਪਾਲਿਸੀਆਂ (Remote Work Policies) ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ (Leasing Consultants) ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਮੋਟ ਜਾਂ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ ਵੱਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਮੰਗ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ (Lease Renewals) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ (Rental Values) ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਚ ਦਿਖੇਗਾ ਫਰਕ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ (Mumbai) ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਹੱਬਾਂ (Commercial Hubs) ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਾਂ (Commercial Property Deals) ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 40% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (Lease Agreements) ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਲਚਕਤਾ (Resilience) ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ (Hyderabad) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ (Bengaluru) ਅਜੇ ਵੀ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਏ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (Global Capability Centres - GCCs) ਅਤੇ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਫਰਮਾਂ (Multinational Technology Firms) ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਧ ਰਹੇ GCCs ਅਜੇ ਵੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਹਿ-ਕਾਰਜ ਸਥਾਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ
ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ (Financial Services), ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ (Consulting) ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ (Technology) ਸਮੇਤ ਹੋਰ ਸੈਕਟਰਾਂ (Sectors) ਨੇ ਗਲੋਬਲ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੇ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵੱਡੇ ਦਫਤਰੀ ਸਥਾਨਾਂ (Office Spaces) ਦੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ (Delaying) ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਵਧਾਨੀ ਸਹਿ-ਕਾਰਜ ਸਥਾਨਾਂ (Co-working Spaces) ਲਈ ਘੱਟ ਮੰਗ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ (Expansion Plans) ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ।