Whalesbook
ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਨਾਲ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗੀ ਗਤੀ
ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਅਪੀਲ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (ITAT) ਦੇ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਸਬੰਧੀ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਮਿਲੀ ਹੈ। ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਸਾਫ਼ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਡਿਵੈਲਪ ਹੋਈ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਫਲੋਰਾਂ ਨੂੰ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 54 ਤਹਿਤ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ (Capital Gains Tax) ਛੋਟ ਲਈ ਇੱਕ ਹੀ ਘਰ ਗਿਣਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਟੈਕਸ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਸਖ਼ਤ ਨਜ਼ਰੀਏ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਇੰਡੈਕਸਡ ਕਾਸਟ ਆਫ ਐਕਵਾਇਜ਼ੀਸ਼ਨ (Indexed Cost of Acquisition) ਦਾ ਪੂਰਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੀ ਵੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਅਸਰ: ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗੀ ਤੇਜ਼ੀ
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਲਈ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸਾਧਨ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਵਧੇਗਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਆਵੇਗੀ। ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਸਾਲ 2030 ਤੱਕ 44,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ₹1.3 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਹੈ।
ਹੋਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਕਦਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ
ਇਹ ITAT ਫੈਸਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਹੋਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਲਿਆਉਣ ਦੇ ਯਤਨਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਇੱਕੋ ਫਲੋਰ ਦੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਫਲੈਟਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਲਈ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਮੰਨਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਐਡਵਾਂਸ ਪੇਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ, ਇੱਕੋ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਫਲੋਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵੱਖਰੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਹ ਲੈਂਡ-ਸਕਾਰਸ (Land-scarce) ਖੇਤਰਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ FSI (Floor Space Index) ਲਾਭਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ ਕਾਰਨ ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, RERA (Real Estate Regulation and Development Act) ਅਤੇ GST (Goods and Services Tax) ਵਰਗੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਇਨਫ్రాਸਟਰਕਚਰ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਸਹਾਰੇ ਸਾਲ 2030 ਤੱਕ $1 ਟ੍ਰਿਲਿਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।
ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ
ਟੈਕਸ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸੈਕਟਰ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਚਾਲੇ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸਾਧਾਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਡੇ ਆਫਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਰਤਾ ਲਈ ਖਤਰਨਾਕ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ (Construction Materials) ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰੀ (Labour) ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਆਧੁਨਿਕ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ (Amenities) ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਦਬਾਅ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਲੰਬੀ, ਲਗਭਗ 8-11 ਸਾਲ ਲੈਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਹਾਸਲ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣ ਲਈ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ (Redevelopment Agreements) ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ।
ਆਊਟਲੁੱਕ: ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ
ITAT ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਲਈ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ, ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ RERA, ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਵਿੱਤੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਬਲ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਟੈਕਸ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਾਰਕੀਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਅਹਿਮ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ। ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਸਮਰਥਨ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰੀਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ, ਜੋ ਸ਼ਹਿਰੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਵੇਗਾ।