Whalesbook
ਮੁੰਬਈ ਦੀ VIOS Tower ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਆਮਦਨ
ICICI Prudential AMC ਦੁਆਰਾ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਵਾਡਾਲਾ ਸਥਿਤ VIOS Tower ਦੀਆਂ ਨੌਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦਾ ₹525 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨਤਮ ਐਕਵਾਇਰ (Acquisition) ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਭਰੋਸੇਯੋਗ, ਆਮਦਨ-ਉਤਪੰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਣਨੀਤਕ ਖਰੀਦ ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund II ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ (Pre-leased) ਦਫ਼ਤਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਐਕਵਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ 300,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਤੋਂ ਸਾਲਾਨਾ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਯੀਲਡ (Yield) ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 5% ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕਲੌਜ਼ (Clause) ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ICICI Prudential AMC ਦੇ Rohit Rathi ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਫੰਡ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਸਥਿਰ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।
Varde Partners ਨੇ VIOS Tower ਤੋਂ ਚੰਗਾ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਇਆ
ਇਹ ਵਿਕਰੀ Varde Partners ਲਈ ਇੱਕ ਸਫਲ ਨਿਕਾਸੀ (Divestment) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਦਸੰਬਰ 2019 ਵਿੱਚ VIOS Tower entity ਨੂੰ ₹1,100 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, Varde Partners ਨੇ ਇਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੋਂ 120% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਰਿਟਰਨ (Return) ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। Varde Partners ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੰਬਰ 2024 ਵਿੱਚ Federal Bank ਨੂੰ ਲਗਭਗ ₹330 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਅਤੇ Trent Ltd ਨੂੰ ਵੀ ਟਾਵਰ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਵੇਚੇ ਸਨ।
ਭਾਰਤ ਦਾ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ
VIOS Tower, ਜੋ ਕਿ 2018 ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (Mixed-use development) ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਆਧੁਨਿਕ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਬਿਲਡਿੰਗ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦਾ ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਬਿਜ਼ਨਸ ਸੈਂਟਰਾਂ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਲਗਾਤਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ, ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਸੁਰੱਖਿਅਤ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਹਨ, ਦੀ ਮੰਗ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਯੀਲਡ (Yields)
ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ P/E ਰੇਸ਼ੋ ਵਰਗੇ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ (Metrics) ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਤੁਲਨਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, VIOS Tower ਐਕਵਾਇਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਯੀਲਡ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ (Prime office spaces) ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 7-9% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਯੀਲਡ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ VIOS Tower ਤੋਂ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਯੀਲਡ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਆਮਦਨ-ਉਤਪੰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ Embassy Office Parks REIT ਅਤੇ Brookfield India REIT, ਵੀ ਸਥਿਰ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਨਿਰੰਤਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਰੁਚੀ ਦੇਖਦੇ ਹਨ।