ICICI Pru AMC ਦੀ ਵੱਡੀ ਖਰੀਦ: ਮੁੰਬਈ ਟਾਵਰ ਦੇ 9 ਫਲੋਰ ₹525 ਕਰੋੜ 'ਚ ਖਰੀਦੇ!

ਸੰਸਥਾਗਤ ਰਣਨੀਤੀ (Institutional Strategy)

ICICI Prudential Asset Management Company Limited ਵੱਲੋਂ VIOS Tower ਦੀਆਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ, ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸੋਚੀ-ਸਮਝੀ ਰਣਨੀਤੀ ਤਹਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਵਿਸਥਾਰ ਹੈ। Office Yield Optimiser Fund – AIF II ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਫਰਮ ਨੇ NCP Commercials Private Limited ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੇ ਨੌਂ ਫਲੋਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਹਨ। ₹525 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਇਸ ਸੌਦੇ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਡ-A ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਮੰਗ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾਉਣਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ, ਇਸ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਝਾੜ (Yield) ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ 5% ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਕਲੌਜ਼ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਦਬਾਅ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਵਾਡਾਲਾ ਵੱਲ ਬਦਲਾਅ (The Shift to Wadala)

ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰ ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਵਾਡਾਲਾ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ ਇੱਕ ਸੈਕੰਡਰੀ ਬਿਜ਼ਨਸ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰਾਂ ਅਤੇ ਬਾਂਦਰਾ-ਕੁਰਲਾ ਕੰਪਲੈਕਸ (BKC) ਅਤੇ ਦੱਖਣੀ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਕੇਂਦਰਾਂ ਨਾਲ ਬਿਹਤਰ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਇਸ ਕੋਰੀਡੋਰ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾ ਕੇ, ICICI Prudential ਆਪਣੇ AIF ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਸੰਭਾਵਨਾ ਤੋਂ ਲਾਭ ਲੈਣ ਲਈ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਈ ਸਥਾਪਿਤ ਸ਼ਹਿਰੀ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਪਛਾੜ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੌਦਾ, ਇਸੇ ਫੰਡ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੱਤ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਖਰੀਦਾਂ ਦੀ ਲੜੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਵਧ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਘਰੇਲੂ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ, ਸੰਚਾਲਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਨਿਕਾਸ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ (The Exit Dynamics)

Varde Partners ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇਹ ਵਿਕਰੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੂੰਜੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। 2019 ਵਿੱਚ ਟਾਵਰ ਦੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ₹1,100 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, Varde Partners ਨੇ ਇਸ ਅੰਤਿਮ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Federal Bank ਅਤੇ Trent Ltd ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਵੇਚੇ, ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ 120% ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਟਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ। ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਇਹ ਲੜੀ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਤਰਲਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਬਦਲਦੇ ਗਲੋਬਲ ਮੈਕਰੋ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਜੋ ਅਕਸਰ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਜੋਖਮ ਕਾਰਕ ਅਤੇ AIF ਵਿਚਾਰ (Risk Factors and AIF Considerations)

ਹਾਲਾਂਕਿ 8% ਝਾੜ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੈਟਾਗਰੀ II ਅਲਟਰਨੇਟਿਵ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਫੰਡ (AIFs) ਦੇ ਅੰਤਰੀਤ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਇਹ ਵਾਹਨ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦੁਆਰਾ ਅਨਲਿਕਵਿਡ (illiquid) ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੂੰਜੀ ਅਕਸਰ 5 ਤੋਂ 10 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਬੰਦ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸਥਿਰਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰੋਫਾਈਲ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਵਾਡਾਲਾ ਕੋਰੀਡੋਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਮੰਗ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਚੱਕਰ ਜਾਂ ਕਿੱਤੇ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਝਾੜ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, AIF ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਪਨਾ ਲਾਗਤਾਂ ਰਵਾਇਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਹਨਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਕੁੱਲ ਨੈੱਟ ਰਿਟਰਨ 'ਤੇ ਬੋਝ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।