Whalesbook
ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਸਖ਼ਤੀ, ਕਿਰਾਏੇ ਚੜ੍ਹੇ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਦਫਤਰੀ ਕਿਰਾਏ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ 'ਚ ਇਤਿਹਾਸਕ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਗਭਗ ਬਰਾਬਰ ਹਨ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕੈਂਸੀ ਦਰ (Vacancy Rate) ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 260 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘਟ ਕੇ 20.22% ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਧਾਪੁਰ (Madhapur) ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ, ਟਾਪ-ਟਾਇਰ ਗ੍ਰੇਡ A+ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਲਈ ਵਿਕੈਂਸੀ ਘਟ ਕੇ ਸਿਰਫ਼ 4.8% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਫਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏੇ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ
Cushman & Wakefield ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਔਸਤਨ ਦਫਤਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 11.6% ਵਧ ਕੇ ₹92.2 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਮਧਾਪੁਰ ਵਿੱਚ ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਰੁਚੀ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ₹105.5 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਏ। ਇਹ ਦਰਾਂ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੂੰ ਪੁਣੇ (₹93 psf) ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ NCR (₹92 psf) ਦੇ ਨੇੜੇ ਲਿਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਬੈਂਗਲੁਰੂ (₹97 psf) ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਹੇਠਾਂ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੁੰਬਈ ₹171 psf ਦੇ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਡੀਲਾਂ ਨਾਲ ਵਾਧਾ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪਹਿਲੀ-ਤਿਮਾਹੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ (GLV) 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 21.6% ਵਧ ਕੇ 3.15 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੀ ਕੁੱਲ ਦਫਤਰੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (ਲਗਭਗ 22 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ) ਦਾ 14% ਸੀ। 100,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਡੀਲਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਰਹੀਆਂ, ਜੋ ਕਿ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ ਵਾਲੀ ਥਾਂ ਦਾ 81% ਬਣਦੀਆਂ ਹਨ। GCCs ਮੰਗ ਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਰਹੇ, ਜੋ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਟੈਕ, ਸੰਚਾਲਨ ਅਤੇ ਬੈਕ-ਆਫਿਸ ਫੰਕਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 26% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ। IT-BPM ਸੈਕਟਰ ਨੇ 36% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਮੰਗ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰ (30%) ਅਤੇ BFSI ਫਰਮਾਂ (23%) ਆਈਆਂ।
ਭਵਿੱਖੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ
Cushman & Wakefield ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 11 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਜੋੜੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਗਾਚੀਬੋਵਲੀ (Gachibowli) ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। 2027 ਅਤੇ 2028 ਲਈ ਹੋਰ 20 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਫਿਲਹਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ GCCs ਅਤੇ ਵਧ ਰਹੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨਵੀਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਜਜ਼ਬ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗੀ। IT ਅਤੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਆਊਟਸੋਰਸਿੰਗ ਲਈ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਮਹੱਤਵ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।