Whalesbook
ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਰਸਤੇ
ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੋ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਰਾਹਾਂ 'ਤੇ ਤੁਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨਵੇਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨਾਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਯੂਨਿਟ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਵੰਡ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਦੌਲਤ ਅਤੇ ਬਦਲਦੀ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਸ਼ਹਿਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਅਪਣਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਵੈਲਿਊ ਅਤੇ ਸਪੇਸ: ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਫਾਇਦਾ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਹੋਣਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸਦੇ 'ਵੈਲਿਊ-ਫਾਰ-ਸਪੇਸ' (value-for-space) ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 (FY26) ਤੱਕ, ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ FY22 ਦੇ ₹2,447 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ ₹8,562 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 3.5 ਗੁਣਾ ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ₹10 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 6,210 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਿਰਫ 3,930 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਹੋਈਆਂ 57% ਡੀਲਾਂ 8,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀਆਂ ਸਨ।
ਵਿਕਾਸ ਪਾਥ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ
ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਜਿਸ ਨੇ ₹1,957 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਨੇ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 52% ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਯੂਨਿਟ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਵੇਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਚੇਨਈ (Chennai) ਨੇ ₹727 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਇੱਕ ਖਾਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਾਇਆ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ IT ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਇਸਦੀ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਆਕਾਰ
ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਕੁਝ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 9-12% ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ 8-10% ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਭਰਪੂਰ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ 2026 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $64.21 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਸੀ ਅਤੇ 2031 ਤੱਕ 10.95% ਦੀ ਕੰਪਾਊਂਡ ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਨਾਲ ਵਧ ਕੇ $107.99 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।
ਸੰਭਾਵੀ ਖਤਰੇ ਅਤੇ ਬਦਲਦੀ ਮੰਗ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਤੇਜ਼ ਵਿਸਥਾਰ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ (oversupply) ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ, ਜੋ CY'25 ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਗ੍ਰੋਥ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਸੁਸਤੀ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 (FY27) ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਮੰਦੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ 56% ਹਾਈ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀ (High Net Worth Individuals) ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਠੰਡਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਆ ਰਹੀ ਹੈ; ਭਾਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹਨ, ਪਰ ਪ੍ਰਾਈਵੇਸੀ ਅਤੇ ਵੱਡੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਵਿੱਲਾ ਅਤੇ ਲੈਂਡਡ ਘਰ (11.20% CAGR) ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੇ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ: ਸੁਸਤੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਕਾਸ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ HNI ਦੀ ਵਧਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਰਹੇਗਾ। ਕੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸੁਸਤੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਫੀਚਰਜ਼ ਅਤੇ ਵੈਲਿਊ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਘੱਟ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਨਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਅਪ੍ਰੀਸੀਏਸ਼ਨ ਪੋਟੈਂਸ਼ੀਅਲ (appreciation potential) ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਆਪਣੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਪਜ (rental yields) ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।