ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ 'ਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਬੱਲੇ-ਬੱਲੇ! ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਮਾਰੀ ਬਾਜ਼ੀ, ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ₹11,246 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਪਾਰ

ਕਿਹੜੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਕਿਹੜੀ ਖਾਸੀਅਤ?

ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਚੰਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵਿਲੱਖਣ ਮੁੱਲ (Unique Value) ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਰੁਪਏ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਣ ਕਾਰਨ ਇਹ ਮੋਹਰੀ ਹੈ। ਉੱਥੇ ਹੀ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਚੇਨਈ ਆਪਣੀ ਪੁਰਾਣੀ ਸ਼ਾਨ (Legacy Prestige) ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੇ ਹੋਏ ਹੈ। ਇਹ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਦੂਜੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ

ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੇਲਜ਼ ਵੌਲਿਊਮ ਕਾਫ਼ੀ ਧਿਆਨਯੋਗ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ ਐਨਸੀਆਰ ਦਾ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਅਕਸਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਧੀਆ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸੁਮੇਲ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਖਤਰੇ

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਕੁਝ ਖਤਰੇ ਵੀ ਹਨ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦਾ 'ਪੈਸੇ ਬਦਲੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਗ੍ਹਾ' ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਘੱਟ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਕਾਸ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਵਾਦ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰੀ ਸਥਾਨਾਂ ਜਾਂ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਮੋੜਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਤੇਜ਼ ਵਿਕਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸੰਤ੍ਰਿਪਤ (Saturated) ਹੋਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਟੈੱਕ ਆਧਾਰਿਤ ਅਮੀਰ ਆਬਾਦੀ (HNI base) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਚੇਨਈ ਦੀ ਸਥਿਰ ਅਪੀਲ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਜਾਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਵਾਧਾ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪਰ ਹੌਲੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਆਰਥਿਕ ਝਟਕਿਆਂ, ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਮੁੱਦਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੈ।

ਅੱਗੇ ਦਾ ਹਾਲ (Outlook)

ਅਨਾਲਿਸਟਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧਦਾ ਰਹੇਗਾ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਦੇਸੀ ਦੌਲਤ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਸਮਝਦਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਅਤੇ ਨੌਜਵਾਨ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਆਪਣੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਕੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਬਣਾ ਕੇ ਆਪਣਾ ਵੌਲਿਊਮ ਲੀਡਰਸ਼ਿਪ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਚੇਨਈ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਗਜ਼ਰੀ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਵਿਭਿੰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੇਧ ਦੇਣ ਲਈ ਸਥਾਨਕ ਆਰਥਿਕ ਸੰਕੇਤਾਂ, HNIs ਦੀਆਂ ਹਰਕਤਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।