ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ (H1) ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ **11%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਸ਼ਹਿਰ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ **37%** ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦਿਖਾਈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ **7%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ।
ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀ ਧਮਾਕੇਦਾਰ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ (H1) ਖੁਸ਼ਖਬਰੀ ਲੈ ਕੇ ਆਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਿਹਰਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 37% ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ (Sales Volume) ਵਿੱਚ ਵੀ 22% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਚੇਨਈ ਨੇ ਵੀ 26% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਦੱਖਣੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਾਨਤਾ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਤੇਜ਼ੀ ਦਿਖਾਈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ ਮਿਸ਼ਰਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR), ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 13% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਪਰ, ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਤੋਂ ਵੱਖ ਰਿਹਾ। NCR ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ 7% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ, ਜਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਵੀ 18% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ NCR ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਕਾਰਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਸਪਲਾਈ ਪੱਖੋਂ, ਉਦਯੋਗ ਨੇ ਮਿਸ਼ਰਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਜੂਨ 2026 ਤੱਕ, ਕੁੱਲ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ (ਮੁੱਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ) 10% ਘਟੇ, ਜਦਕਿ ਲਾਂਚ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਵੀ 5% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ। ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਪਰ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਖੇਤਰ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲੀ। MMR ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵਧਾਏ, ਜਦੋਂ ਕਿ NCR ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦੇਖੀ ਗਈ।
ਇਨਵੈਂਟਰੀ (ਨਹੀਂ ਵਿਕੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ) ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਮਲਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ, ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਸਮਾਂ 20 ਮਹੀਨੇ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰਿਹਾ। ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਇਨਵੈਂਟਰੀ 14 ਮਹੀਨੇ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਅਤੇ NCR ਵਿਚਕਾਰ ਦਾ ਅੰਤਰ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਾਧਾ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, NCR ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਖੇਤਰ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।