ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਰਵਿਆਂ ਨੂੰ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰ ਕਰਕੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਬੁੱਕ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ RERA ਪੋਰਟਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਾਟਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ
ਰਾਜ RERA ਪੋਰਟਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀ ਰਿਪੋਜ਼ਟਰੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਬੁਕਿੰਗ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਖਾਸ ਰਾਜ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ। ਇਹ ਪੋਰਟਲ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਬਿਲਡਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਘੋਸ਼ਿਤ ਮਿਤੀ, ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਘਾਟ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਭਾਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਖਤਰੇ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹੀ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਜੋਖਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੈ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੱਲ ਮਿਲਦਾ ਸੀ ਜਦੋਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਗੁਆ ਦਿੱਤੀ। RERA ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਪਟਾਰਾ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮੰਗਣ ਲਈ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੈਸ਼ ਫਲੋਅ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕਾਰਜਕ੍ਰਮਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਉੱਚਾ ਬੋਝ ਪਾਇਆ ਹੈ।
RERA ਨੂੰ ਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਜੋੜਨਾ
ਜਦੋਂ ਕਿ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪਰਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਸੰਪੂਰਨ ਜੋਖਮ-ਕਮ-ਮਿਟਾਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਧਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਵਿੱਚ ਸੁਤੰਤਰ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵੀ ਓਨੀ ਹੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲੁਕਵੇਂ ਖਰਚਿਆਂ ਸਮੇਤ, ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਮਝ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਦੇ ਹਨ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਾਰਜਕ੍ਰਮਾਂ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਫੀਸਾਂ, ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਧਾਰਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਮ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਭ ਤੋਂ ਸੂਚਿਤ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ RERA ਪੋਰਟਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਾਲ ਹੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਸੰਪੂਰਨ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।