ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਹੋਮਬਾਇਰਸ (Homebuyers) ਹੁਣ ਰੱਦ ਹੋਈਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬੁਕਿੰਗਜ਼ 'ਤੇ GST ਰਿਫੰਡ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ (Tax Department) ਕੋਲ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੇਕਰ ਬਿਲਡਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਟੈਕਸ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਵੀ ਮੁੱਖ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਪਸ ਮਿਲੇ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤਹਿਤ ਦਾਅਵੇ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਰੱਦ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ GST ਰਿਫੰਡ:
ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (UP RERA) ਨੇ ਹੋਮਬਾਇਰਸ (Homebuyers) ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬੁਕਿੰਗ ਰੱਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਗੁਡਸ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲੀ ਆ ਰਹੀ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਦੀ ਬੇਸ ਕੀਮਤ ਵਾਪਸ ਕਰਦੇ ਸਨ ਪਰ ਟੈਕਸ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖ ਲੈਂਦੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਸੀ।
GST ਵਿਭਾਗ ਰਾਹੀਂ ਸਿੱਧੀ ਰਿਫੰਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ:
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬੁਕਿੰਗ ਰੱਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਇਹ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੋਟ ਜਾਰੀ ਕਰੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ GST ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਪਰ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਬਿਲਡਰ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਹੁਣ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿੱਧੇ GST ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਜਾ ਕੇ ਆਪਣੇ ਰਿਫੰਡ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸੁਤੰਤਰ ਰਾਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ।
ਦਾਅਵਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ:
ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ GST ਪਛਾਣ ਨੰਬਰ (GST Identification Number) ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਅਕਾਊਂਟ ਨੰਬਰ (PAN) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ GST ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਅਨਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਫਾਰਮ GST RFD-01 ਭਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਸਫਲ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਬੁਕਿੰਗ ਦਾ ਮੂਲ ਸਮਝੌਤਾ, GST ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਿਲਡਰ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ:
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਵੈਧ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੁਝ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਰਿਫੰਡ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਵਿੰਡੋ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਬੁਕਿੰਗ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਟੈਕਸ ਵਿਭਾਗ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾਅਵਿਆਂ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਿਫੰਡ ਰਾਸ਼ੀ ₹1,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ।
ਇਹ ਨਿਯਮਾਂਤਮਕ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਫਸੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਜੋ ਇਸ ਸਮੇਂ ਰੱਦ ਹੋਈਆਂ ਬੁਕਿੰਗਾਂ 'ਤੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਬਿਲਡਰ ਤੋਂ ਸਾਰੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਲਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ।