ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਨੇ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ ਕਿਉਂਕਿ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕੀਤਾ। ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਅੱਠ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਹੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸਥਿਰ ਰਹੀ। ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਰੌਸ਼ਨੀ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਅਨੁਕੂਲ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਅਧਿਐਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੂਚਕਾਂਕ (affordability index) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਸਿਕ ਹੋਮ ਲੋਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (EMI) ਦਾ ਪਰਿਵਾਰਕ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਅਨੁਪਾਤ ਮਾਪਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ 50% ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਲਈ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਤੱਕ, ਅਧਿਐਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅੱਠ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੇ ਇਸ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਨ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਆਮਦਨ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਿੱਛੇ ਨਹੀਂ ਛੱਡਿਆ ਹੈ।
ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ
ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਮਾਸਿਕ ਲੋਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਔਸਤ ਪਰਿਵਾਰਕ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਿਰਫ 23% ਖਪਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਅਗਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਜੋਂ ਉਭਰੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 25% ਅਤੇ 28% ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਲਗਾਤਾਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਨੁਪਾਤ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 69% ਅਤੇ 67% ਹੈ। ਇਹ ਉੱਚ ਅੰਕੜੇ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿੱਤੀ ਤਣਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
RBI ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਕਿਫਾਇਤੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਦੇ ਮਾਨੇਟਰੀ ਪਾਲਿਸੀ ਸਟਾਂਸ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੈ। ਫਰਵਰੀ 2025 ਤੋਂ, ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਨੇ 125 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਸੰਚਤ easing ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਇਸ ਕਮੀ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਬਫਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ 18% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਹੋਏ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਬੇਅਸਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੂਨ 2026 ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਅਨੁਸਾਰ ਪਾਲਿਸੀ ਰੇਪੋ ਦਰ ਇਸ ਸਮੇਂ 5.25% 'ਤੇ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਾਲਾ ਮਾਹੌਲ ਪੋਸਟ-ਪੈਨਡੈਮਿਕ ਉੱਚ ਪੱਧਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਕਾਰਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨ ਸਥਿਰਤਾ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੁਝ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਆਪਣਾ ਅਨੁਪਾਤ 34% ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 35% ਹੋ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ NCR ਵਿੱਚ 66% ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਕੇ 67% ਹੋ ਗਿਆ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮਦਨ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸ਼ਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਲੇਬਰ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ, ਨਾਲ ਹੀ ਟਾਇਰ-1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾਈਆਂ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਸਬੰਧ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ RBI ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਟ੍ਰੈਜੈਕਟਰੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਉਲਟਾ-ਫੇਰ ਤੁਰੰਤ EMI ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, MMR ਅਤੇ NCR ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।