ਭਾਰਤ 'ਚ ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (Affordability) ਸਥਿਰ ਰਹੀ। RBI ਵੱਲੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਾਉਣ ਕਾਰਨ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਘਰਾਂ ਦੇ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (EMI) ਆਮਦਨ ਮੁਤਾਬਕ ਹੀ ਰਹੀਆਂ। ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ 'ਚ ਅਜੇ ਵੀ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ 'ਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ (Affordability) ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹੀ। ਡਾਟਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅੱਠ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੇ ਵਿੱਚ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਹੋਮ ਲੋਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ (EMI) ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ (Ratio) ਆਮਦਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਰਿਹਾ। ਇਹ ਸੰਤੁਲਨ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਲਈ ਸੰਭਵ ਹੋਇਆ ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਵੱਲੋਂ ਫਰਵਰੀ 2025 ਤੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 125-ਬੇਸਿਸ-ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅਸਰ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਹਾਲ
ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਲੋਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਔਸਤ ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਿਰਫ 23% ਖਪਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਨੇ ਵੀ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਅਨੁਪਾਤ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 25% ਅਤੇ 28% ਰਿਹਾ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਵੱਡੀ ਆਬਾਦੀ ਅਜੇ ਵੀ ਆਮ ਘਰੇਲੂ ਬਜਟ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰਚ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹੋਮ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਿਫਾਇਤੀ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਅਨੁਪਾਤ 69% ਹੈ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਨੇ ਵੀ ਆਪਣੀ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਨੁਪਾਤ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ 66% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 67% ਹੋ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇਹ 35% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮਹੱਤਵ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸੂਚਕ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਅਨੁਪਾਤ ਸਥਿਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਿਹਤਮੰਦ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਸਹਾਇਕ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਹਾਲਾਤਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਦੇ ਸੁਮੇਲ ਤੋਂ ਲਾਭ ਉਠਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਟਾਇਰ-1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮੰਗ ਦਾ ਵਾਧਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਭੂਗੋਲਿਕ ਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਭਿੰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਿਰ ਨਹੀਂ ਰਹੀਆਂ। NCR ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 6% ਤੋਂ 18% ਅਤੇ MMR ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ 5% ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ 'ਤੇ ਵਧੀਆਂ। ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੇ 3% ਤੋਂ 8% ਦਾ ਵਧੇਰੇ ਦਰਮਿਆਨੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ 2016 ਤੋਂ 2021 ਦਰਮਿਆਨ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਸੀ, 2022 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੇ ਦਬਾਅ ਬਣਾਇਆ ਸੀ। ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਰਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਉੱਚਾਈਆਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸੁਧਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦੇ ਮੁਦਰਾ ਪ੍ਰਸਾਰ (Monetary Easing) ਵੱਲ ਜਾਣ ਕਾਰਨ ਸੰਭਵ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ RBI ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ ਅਪਡੇਟਾਂ 'ਤੇ ਨੇੜੀਓਂ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ, ਇਸਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, MMR ਅਤੇ NCR ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਆਮਦਨ ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹੇਗਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ।