Whalesbook
ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘਟਾਉਣ ਲਈ '1% ਪਲਾਨ'
HoABL ਨੇ ਆਪਣੇ ਨਾਈਗਾਂਵ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਪੇਮੈਂਟ ਸਕੀਮ, '1% ਗਰੋਥ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪਲਾਨ' (GIP) ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਪਲਾਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਰਵਾਇਤੀ ਤਰੀਕਿਆਂ ਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਪਲਾਨ ਤਹਿਤ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ ਅਤੇ ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 20% ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਸਾਰੀ (Construction) ਦੌਰਾਨ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਸਿਰਫ਼ 1% ਰਕਮ ਭਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਕੀ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਘਰ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਆਉਣ (Handover) 'ਤੇ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਨਾਈਗਾਂਵ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 1 BHK ਯੂਨਿਟ ₹34.99 ਲੱਖ ਤੋਂ ਅਤੇ 2 BHK ਯੂਨਿਟ ₹52.99 ਲੱਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ ਕੀਮਤ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ (Price-sensitive) ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰ 'ਤੇ ਆਇਆ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ?
ਇਹ ਨਵੀਂ ਪੇਮੈਂਟ ਸਕੀਮ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਰਾਹ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦਾ ਸਾਰਾ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਅਤੇ ਜੋਖਮ (Risk) HoABL 'ਤੇ ਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਵਾਇਤੀ ਮਾਡਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਹੀ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਫੰਡਿੰਗ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਖਤਰਾ ਘੱਟਦਾ ਹੈ। ਇਸ '1% GIP' ਨਾਲ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਹੋਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਮਿਲਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, HoABL ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ, Godrej Properties ਅਤੇ Prestige Estates ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੀ '20-80' ਜਾਂ '10-10-80' ਵਰਗੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿਕਲਪਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਡਿਜੀਟਲ ਸੇਲਜ਼ ਅਤੇ ਸਿਤਾਰਾ ਪ੍ਰਮੋਸ਼ਨ
ਇਸ ਨਵੇਂ ਪੇਮੈਂਟ ਮਾਡਲ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, HoABL ਡਿਜੀਟਲ ਸੇਲਜ਼ ਪ੍ਰੋਸੈਸ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਗਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਨ, ਸੰਚਾਲਨ ਖਰਚੇ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਬਾਲੀਵੁੱਡ ਅਦਾਕਾਰ ਅਮਿਤਾਭ ਬੱਚਨ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ 'ਗਰੋਥ ਮੈਂਟਰ' ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਭਰੋਸਾ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ। ਸਟਾਰ ਪਾਵਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰਣਨੀਤੀ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ, ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੁੰਬਈ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। HoABL ਦਾ '1% GIP' ਸਿੱਧਾ 'affordable' ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਮੈਕਰੋਟੈਕ ਡਿਵੈਲਪਰਸ (HoABL ਦੀ ਪੇਰੈਂਟ ਕੰਪਨੀ), ਜਿਸ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਲਗਭਗ ₹77,835 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਨੇ FY26 ਲਈ ਲਗਭਗ ₹60,000 ਕਰੋੜ GDV ਦੇ 12 ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਨੈੱਟ ਡੈਟ ਵੀ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ₹800 ਕਰੋੜ ਘੱਟ ਕੇ ₹5,370 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਈ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਅਗਲਾ ਰੁਖ
ਇਹ '1% ਗਰੋਥ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਪਲਾਨ' ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, HoABL ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਫੈਲੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਕਾਰਨ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਟੀਚੇ ਪੂਰੇ ਨਾ ਹੋਣ ਜਾਂ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵੱਧ ਜਾਵੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕਾਂ ਜਿਵੇਂ State Bank of India, HDFC Bank, ਅਤੇ ICICI Home Finance ਨਾਲ ਸਮਝੌਤੇ ਇਸ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਸਹਿਯੋਗ ਦੇਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ (Buyback guarantee) ਵੀ ਇੱਕ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।