Whalesbook
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਲੱਗੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ?
HDFC Securities ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਲਿਆਂਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਹੌਲੀ ਪੈਣ ਅਤੇ ਡੀਲਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਲੱਗ ਰਹੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮੇਂ ਕਾਰਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਨੂੰ 15% ਤੋਂ 20% ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, HDFC Securities ਹੁਣ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ (valuation) ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨੈੱਟ ਐਸੇਟ ਵੈਲਿਊ (NAV) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੀ ਕਰੇਗਾ, ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਦੀ ਸਿਰਫ ਸੋਚ ਦਾ ਨਤੀਜਾ?
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹਾਊਸ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਸੋਚ (sentiment) ਹੈ। HDFC Securities ਅਨੁਸਾਰ, ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਥੋੜ੍ਹਾ ਸੁਸਤ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੇ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q3) ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮੇਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਤਿਉਹਾਰੀ ਸੀਜ਼ਨ ਦੌਰਾਨ, ਨਵੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਨੁਮਾਨ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਹੌਲੀ ਰਹਿਣ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਰੁਝਾਨ ਨਾਲ ਵੀ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ
HDFC Securities ਉਨ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ (mixed-use) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰੈਂਟਲ ਇਨਕਮ (rental income) ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ (pre-sales) ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਣਨੀਤੀ ਕੇਵਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ Prestige Estates Projects Ltd, Godrej Properties Ltd, Oberoi Realty Ltd, ਅਤੇ Sobha Ltd ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਵਜੋਂ ਚੁਣਿਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ, Nirmal Bang ਨੇ Godrej Properties ਨੂੰ 'Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹਾਲੀਆ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਵੀ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।