ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਰੋਕੀ, ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ

ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਰੋਧ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬੂਮ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਕਾਰਨ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੂਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਸਲਾਹਕਾਰ ₹6 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸੰਭਾਵੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ.

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ

ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਕੀਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਆਪਣਾ ਸਥਾਨ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਨੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦੇਖੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। DLF ਲਿਮਟਿਡ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਇਕੱਲੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਲਗਜ਼ਰੀ ਓਵਰਡਰਾਈਵ ਹੁਣ ਕਿਫਾਇਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ.

ਵਿਕਰੀ ਮੰਦ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ

ਸਿਗਨੇਚਰ ਗਲੋਬਲ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੇਂਦਰਿਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ "ਸਾਫਟ" ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਾਹੌਲ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 ਲਈ ਆਪਣੇ ₹12,500 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਐਨਾਰੋਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟਸ ਦੇ ਵਾਈਸ-ਚੇਅਰਮੈਨ, ਸੰਤੋਸ਼ ਕੁਮਾਰ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਯੂਨਿਟ ਆਕਾਰ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਤੋਂ ਦੂਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਭਾਵੀ ਰਿਟਰਨ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਉਠਾ ਰਹੇ ਹਨ.

ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ

ਦਿੱਲੀ-NCR, ਜਿਸ 'ਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦਾ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੈ, ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 23% ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਾਲਾਨਾ ਔਸਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿੰਗਲ-ਡਿਜਿਟ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਪਛਾੜ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵ੍ਹਾਈਟਲੈਂਡ ਕਾਰਪ ਦੇ ਨਵਦੀਪ ਸਾਰਦਾਨਾ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਤੋਂ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ-ਚਾਲਿਤ ਮੰਗ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਪਰ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਚੱਕਰੀ ਹੈ। ਵ੍ਹਾਈਟਲੈਂਡ ਦਾ 'ਵੈਸਟਿਨ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀਜ਼' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜਿਸ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ₹6.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹11-12 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਹਨ, ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਲਗਭਗ 60% ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵੇਚ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਸਾਰਦਾਨਾ ਨੇ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੇ ਹੁਣ ₹2-5 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਅਸੰਭਵ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ₹7-8 ਕਰੋੜ ਹੈ.

ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਜਾਰੀ ਹੈ

ਇਹਨਾਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ। M3M ਇੰਡੀਆ ਅਤੇ ਸਮਾਰਟਵਰਲਡ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਨੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਫੈਸ਼ਨ ਡਿਜ਼ਾਈਨਰ ELIE SAAB ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ₹15 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਅਤੇ ਨੋਇਡਾ ਦੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ₹9-12.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। M3M ਅਤੇ ਸਮਾਰਟਵਰਲਡ ਦੇ ਪੰਕਜ ਬਾਂਸਲ ਨੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਪ੍ਰਗਟਾਇਆ, ਜਿਸਦਾ ਟੀਚਾ ਹਾਈ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਇੰਡੀਵਿਜੁਅਲਜ਼ (HNIs) ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਪਰਿਵਾਰ ਹਨ.

ਮਾਰਕੀਟ ਅਬਜ਼ਾਰਪਸ਼ਨ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਉੱਠਦੇ ਹਨ

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੀਏਸ ਫੋਰ ਅਸ ਰਿਸਰਚ ਦੇ ਪੰਕਜ ਕਪੂਰ ਵਰਗੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਿੱਥੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਨ ਦੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਉਠਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਨਾ ਵਿਕੀ ਹੋਈ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਵੇਟਡ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ₹4 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤਾਂ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਹਨ। BPTP ਲਿਮਟਿਡ ₹7-9 ਕਰੋੜ ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸਦੇ ਆਮ ₹4-6 ਕਰੋੜ ਦੇ ਟਿਕਟ ਆਕਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। BPTP ਦੇ ਮਾਣਿਕ ਮਲਿਕ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਹੈ, ਪਰ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਉੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਗਠਨ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।