ਸਰਕਾਰ ਦਾ ₹15,000 ਕਰੋੜ ਦਾ SWAMIH-2 ਫੰਡ: ਲਟਕੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਉਮੀਦ, 1 ਲੱਖ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ!

ਸਰਕਾਰ SWAMIH-2 ਫੰਡ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਲੱਖਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ

ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਟਕੇ ਹੋਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਲਾਸਟ-ਮਾਈਲ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ (last-mile financing) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਮਕਸਦ ਨਾਲ SWAMIH-2 ਫੰਡ ਨੂੰ ਜਲਦ ਹੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਬਣਾਉਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਸੂਤਰਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਫੰਡ ₹15,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਐਲਾਨ ਨਾਲ ਜਲਦ ਹੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਕਦਮ ਨਾਲ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ EMI ਦਾ ਨਿਰੰਤਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਅਧੂਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (unfinished properties) ਵਿੱਚ ਫਸੇ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਲੱਖ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ।

ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾ (Financial Blueprint) ਅਤੇ ਸੀਡ ਕੈਪੀਟਲ (Seed Capital)

ਆਪਣੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕੇਂਦਰੀ ਬਜਟ 2025-26 ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਵਿੰਡੋ (SWAMIH) ਫੰਡ ਲਈ ₹1,500 ਕਰੋੜ ਸੀਡ ਕੈਪੀਟਲ (seed capital) ਵਜੋਂ ਰੱਖੇ ਹਨ। SWAMIH-2 ਲਈ ਸਹੀ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ (mandates) ਇਸ ਸਮੇਂ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਹ ਵਪਾਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ (commercially viable) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਫੰਡ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਫੀ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (residential projects) ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗਾ।

SWAMIH ਫੰਡ-1 ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਅਤੇ ਸਿੱਖੇ ਗਏ ਸਬਕ

SWAMIH ਪਹਿਲ ਨੂੰ ਨਵੰਬਰ 2019 ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਟਕੇ ਹੋਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇੱਕ ਸਟ੍ਰੈਸ ਫੰਡ ਵਜੋਂ ਐਲਾਨਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਇੱਕ ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ (Alternative Investment Fund - AIF) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਇਸਨੂੰ ਤਰਜੀਹੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿੱਤ (priority debt financing) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। SBI ਵੈਂਚਰਸ (SBI Ventures) ਨੂੰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ (Investment Manager) ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿਭਾਗ, ਵਿੱਤ ਮੰਤਰਾਲੇ ਦੇ ਸਕੱਤਰ ਸਪਾਂਸਰ (Sponsor) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ।

SWAMIH ਫੰਡ-1 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤਣਾਅਗ੍ਰਸਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (stressed housing projects) ਵਿੱਚ 55,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ (dwelling units) ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ। ਫੰਡ ਦਾ ਟੀਚਾ ਅਗਲੇ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 30,000 ਹੋਰ ਘਰ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਤੱਕ, SWAMIH ਫੰਡ-1 ਨੇ ਲਗਭਗ ₹15,530 ਕਰੋੜ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ (affordable and mid-income housing categories) ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਣਾਅਗ੍ਰਸਤ, ਪੁਰਾਣੇ (brownfield) ਅਤੇ RERA-ਰਜਿਸਟਰਡ (RERA-registered) ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿੱਤ (priority debt financing) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਆਖਰੀ ਸਹਾਰੇ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ (A Lender of Last Resort)

ਫੰਡ ਦੀ ਬਣਤਰ ਇਸਨੂੰ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਮੁਸ਼ਕਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਾਲੇ ਸਥਾਪਿਤ ਖਿਡਾਰੀ, ਦੇਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ, ਜਾਂ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ, ਨਾਨ-ਪਰਫਾਰਮਿੰਗ ਐਸੇਟ (NPA) ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪਹੁੰਚ SWAMIH ਨੂੰ ਤਣਾਅਗ੍ਰਸਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਆਖਰੀ ਸਹਾਰੇ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰਵਾਇਤੀ ਵਿੱਤ ਦੇ ਮਾਰਗ ਅਸਫਲ ਹੋ ਗਏ ਹੋਣ, ਉੱਥੇ ਜੀਵਨ-ਰੇਖਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਲਟਕੇ ਹੋਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਕਟ ਦਾ ਪੈਮਾਨਾ

2019 ਵਿੱਚ SBI ਵੈਂਚਰਜ਼ ਲਿ. (SBI Ventures Ltd) ਦੁਆਰਾ ਡਾਟਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਫਰਮ ਪ੍ਰੋਪਇਕਵਿਟੀ (PropEquity) ਦੁਆਰਾ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਅਧਿਐਨ ਨੇ ਸਮੱਸਿਆ ਦੇ ਪੈਮਾਨੇ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 1,500 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ 4.58 ਲੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਟਕੀਆਂ ਜਾਂ ਤਣਾਅ ਵਿੱਚ ਸਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲਗਭਗ ₹55,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੁੱਲ ਫੰਡਿੰਗ (aggregate funding) ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ। SWAMIH-2 ਫੰਡ ਤੋਂ ਇਸ ਬਕਾਇਆ ਲੋੜ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ

SWAMIH-2 ਦੇ ਲਾਂਚ ਨਾਲ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਲਟਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਕੇ, ਇਹ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਲੱਖਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਇੱਛਾਵਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰੇਗਾ, ਸਗੋਂ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵੀ ਵਧਾਏਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਤਰਲਤਾ (liquidity), ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਨਾਨ-ਪਰਫਾਰਮਿੰਗ ਐਸੇਟਸ (non-performing assets) ਵਿੱਚ ਕਮੀ, ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਰਗੇ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ 'ਤੇ (ancillary industries) ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਗੁਣਾਤਮਕ ਪ੍ਰਭਾਵ (multiplier effect) ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਦਖਲ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 8/10

ਔਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• ਲਾਸਟ-ਮਾਈਲ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ (Last-mile financing): ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਆਖਰੀ ਪੜਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫੰਡਿੰਗ।
• ਲਟਕੇ ਹੋਏ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (Stalled housing projects): ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਜਿੱਥੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਕਾਰਨ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਾਰੀ ਬੰਦ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
• ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ (Middle-class homebuyers): ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਰਗ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਜੋ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ।
• EMI (ਸਮਾਨ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤਾਂ - Equated Monthly Installments): ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
• ਸੀਡ ਕੈਪੀਟਲ (Seed capital): ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਾਂ ਉੱਦਮ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫੰਡਿੰਗ।
• ਵਿਕਲਪਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਫੰਡ (AIF - Alternative Investment Fund): ਸਟਾਕ, ਬਾਂਡ ਅਤੇ ਨਕਦ ਵਰਗੀਆਂ ਰਵਾਇਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਪੂਲਡ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਹਨ।
• ਤਰਜੀਹੀ ਕਰਜ਼ਾ ਵਿੱਤ (Priority debt financing): ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਲਿਕਵੀਡੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (Brownfield projects): ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਾਨਾਂ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿਕਾਸ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• RERA (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ - Real Estate Regulatory Authority): ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਸਥਾਪਿਤ ਇੱਕ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ।
• ਆਖਰੀ ਸਹਾਰੇ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ (Lender of last resort): ਇੱਕ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਮੁਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਪਈਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਤਰਲਤਾ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਸਰੋਤ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
• NPA ਖਾਤੇ (ਨਾਨ-ਪਰਫਾਰਮਿੰਗ ਐਸੇਟ - Non-Performing Asset): ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਐਡਵਾਂਸ ਜਿਸ ਲਈ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਲਈ, ਬਕਾਇਆ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।