Whalesbook
ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਦਾ ਵੱਡਾ ਐਲਾਨ: ਸਰਕਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹੁਣ REITs ਰਾਹੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ
ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਹੁਣ ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ (CPSEs) ਦੀਆਂ ਬੇਕਾਰ ਪਈਆਂ ਅਸਟੇਟਾਂ ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਦੇ ਸਾਧਨ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਰਣਨੀਤੀ ਅਪਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਨਿਰਮਲਾ ਸੀਤਾਰਮਨ ਨੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਕੇਂਦਰੀ ਜਨਤਕ ਖੇਤਰ ਦੇ ਉੱਦਮਾਂ (CPSEs) ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੋਨਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ।
ਮੋਨਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ
ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਰੇਲਵੇ, ਬੰਦਰਗਾਹਾਂ, ਤੇਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਵਰਗੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀਆਂ CPSEs ਕੋਲ ₹10 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ REITs ਰਾਹੀਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਣ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਲਾਭਕਾਰੀ ਯੀਲਡ (Yield) ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਿਸਟਿਡ REITs ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਕਦਮ ਨਾਲ ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਡੂੰਘਾਈ ਮਿਲੇਗੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਖੇਤਰ ਦੇ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ।
ਮੌਜੂਦਾ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ REITs ਬਾਜ਼ਾਰ 2019 ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਪੰਜ ਲਿਸਟਿਡ REITs ਹਨ ਜੋ 176 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਏਰੀਆ ਨੂੰ ਮੈਨੇਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ (Asset Under Management) ਲਗਭਗ ₹2.35 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵੰਡ ਯੀਲਡ (Distribution Yields) ਕਾਰਨ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਪਤੀ ਫੰਡਾਂ (Sovereign Wealth Funds) ਅਤੇ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡਾਂ ਸਮੇਤ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਸਫਲਤਾ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ CPSE REITs ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ (Asset Quality) ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ (Rental Strength) 'ਤੇ ਵੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ। ਕਈ ਸਰਕਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਖਿੰਡੀਆਂ-ਪੁੰਡੀਆਂ, ਗੈਰ-ਮੁੱਖ (Non-core) ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਕਿਰਾਏ ਲੱਗੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਫਲ REITs ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਾਫੀ ਸੁਧਾਰ, ਲੀਜ਼ ਰੀਸੈੱਟ (Lease Reset) ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (Tenant Mix) ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ ਤਾਂ ਜੋ ਕਬਜ਼ੇ (Occupancy) ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਸਥਾਈ ਅਦਾਇਗੀ (Sustainable Payouts) ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਈ ਜਾ ਸਕੇ।