ਬੰਦ ਪਈ ਏਅਰਲਾਈਨ Go First ਦੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ (Lenders) ਨੇ ਥਾਣੇ ਸਥਿਤ 95 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲ ਦੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 30% ਤੱਕ ਘਟਾ ਕੇ ₹1,375 ਕਰੋੜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਨਿਲਾਮੀ 20 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਬੈਂਕਿੰਗ ਕੰਸੋਰਟੀਅਮ ਦਾ ਟੀਚਾ ₹3,918 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਵਸੂਲ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਦਮ ਜੂਨ 2024 ਵਿੱਚ ਇਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਦੀ ਅਸਫਲ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ।
Detailed Coverage
ਬੰਦ ਪਈ ਏਅਰਲਾਈਨ Go First ਦੀ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਸੈਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਰਹੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਕੰਸੋਰਟੀਅਮ ਨੇ ਥਾਣੇ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ 95 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਨਵੀਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਜੂਨ 2024 ਵਿੱਚ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀ ਅਸਫਲ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਘਟਾ ਕੇ ₹1,375 ਕਰੋੜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ₹1,965 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਲਗਭਗ 30% ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ।
ਇਹ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲ ਸੈਂਟਰਲ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ, ਬੈਂਕ ਆਫ ਬੜੌਦਾ ਅਤੇ IDBI ਬੈਂਕ ਸਮੇਤ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਲੋਨ ਲਈ ਕੋਲੈਟਰਲ (collateral) ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ₹3,918 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਕੁੱਲ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਵਸੂਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 31 ਅਗਸਤ, 2023 ਤੱਕ ਮੁੱਖ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ SARFAESI ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਆਮ ਕਦਮ ਹੈ, ਜੋ ਇਹ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਮੁਸ਼ਕਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਸਫਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਤਾਂ ਬੈਂਕ ਪੈਸਾ ਕਿਵੇਂ ਵਸੂਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (Mumbai Metropolitan Region) ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਡਿਸਟਰੈਸਡ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (distressed assets) ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪੂੰਜੀ ਸੰਭਾਲ (capital conservation) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਐਕਵਾਇਰ (outright land acquisitions) ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਾਂਝੇ ਉੱਦਮਾਂ (joint ventures) ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਾਵਧਾਨੀ ਭਰਿਆ ਰਵੱਈਆ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਲਿਕਵੀਡੇਟ (liquidate) ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਰਣਨੀਤਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ, ਥਾਣੇ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਚੱਲ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ (infrastructure developments) ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨ 4 ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ, ਨਾਲ ਹੀ ਘੋਡਬੰਦਰ ਰੋਡ (Ghodbunder Road) ਨੇੜੇ ਸੜਕ ਚੌੜੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੁਰੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ (connectivity) ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕਾਂ ਲਈ, 20 ਅਗਸਤ ਦੀ ਇਸ ਨਿਲਾਮੀ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਮਾਨੀਟਰੇਬਲ (monitorable) ਹੋਵੇਗਾ। ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਘਟਾਈ ਗਈ ਕੀਮਤ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਦੀ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ (valuation) ਉਮੀਦਾਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਜੋਖਮ ਭੁੱਖ (risk appetite) ਵਿਚਕਾਰ ਪਾੜੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਨਿਲਾਮੀ ਬੋਲੀ (bids) ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ ਚੱਲ ਰਹੀ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਰਿਕਵਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੋਵੇਗਾ।