ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ: ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਅਸਰ, ਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਬਰਕਰਾਰ!

ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤੀ ਦਾ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਅਸਰ

Q1 2026 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ 7% ਘੱਟ ਕੇ 1,01,675 ਯੂਨਿਟ ਰਹਿ ਗਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q4 2025) ਦੇ 1,08,970 ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ (Sales Value) ਵਿੱਚ ਵੀ 6% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। Anarock ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ, Anuj Puri ਅਨੁਸਾਰ, ਮਾਰਚ ਮਹੀਨੇ ਦੌਰਾਨ 'ਈਰਾਨ ਯੁੱਧ' ਵਰਗੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਨੋਬਲ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਇਆ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆਈ (West Asia) ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਇਆ, ਜੋ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ (Construction Costs) ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਵਾਧਾ ਵੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ

ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਆਪਣੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। Q1 2025 ਦੇ ₹8,868 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੀਮਤਾਂ 7% ਵਧ ਕੇ ₹9,456 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਈਆਂ। ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਵੀ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 93,280 ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ Q1 2026 ਵਿੱਚ 1,01,675 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਹਰੀ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੇ ਅਸਥਾਈ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੰਗ (Core Demand) ਦੇ ਕਾਰਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹਨ।

ਭਾਰਤ ਦਾ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਸਹਾਇਤਾ

ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਗਲੋਬਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। Q3 2025 ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਨੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 9.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ 10ਵੇਂ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੈ ਅਤੇ ਏਸ਼ੀਆ-ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ ਖੇਤਰ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੈ ਜੋ ਚੋਟੀ ਦੇ 10 ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਗਲੋਬਲ ਔਸਤ 2.4% ਦੇ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਉੱਪਰ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਇਹ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਠੋਸ ਆਰਥਿਕ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ (Solid Economic Outlook) ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਹੈ। Goldman Sachs ਨੇ 2026 ਲਈ ਭਾਰਤ ਦੀ GDP ਵਿਕਾਸ ਦਰ 6.9% ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Reserve Bank of India ਵੱਲੋਂ ਦਸੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਰੈਪੋ ਰੇਟ (Repo Rate) ਘਟਾ ਕੇ 5.25% ਕਰਨ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (Housing Affordability) ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਬਹੁਤ ਉੱਚਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। Q1 2026 ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ (Institutional Investments) 74% ਦੇ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧੇ ਨਾਲ 1.4 ਬਿਲੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਘਰੇਲੂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ (Domestic Investors) ਇਸਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਬਣ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ Q1 2026 ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦਾ 72% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ 22% ਤੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਇੱਕ ਰੁਝਾਨ ਵੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਲਗਭਗ 50% ਹਿੱਸਾ ਬਣਦੇ ਹਨ।

ਖੇਤਰੀ ਵਖਰੇਵੇਂ

ਖੇਤਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰਾਪਣ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। NCR ਨੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਕਾਰਨ 15% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕੀਮਤ ਵਾਧੂ ਨਾਲ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 8% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲਿਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਨੇ 4% ਦੀ ਮਾਮੂਲੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕੀਤੀ। ਚੇਨਈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ 18% ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, 31% ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਰਿਹਾ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਘੱਟ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਕਾਰਨ।

ਸੰਭਾਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ

ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ (New Launches) ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ (Sales) ਵਿਚਾਲੇ ਵਧ ਰਹੇ ਅਸੰਤੁਲਨ ਦੀ ਹੈ। Q1 2026 ਵਿੱਚ, ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ (ਲਗਭਗ 1,26,265 ਯੂਨਿਟ) ਵਿਕਰੀ (1,01,675 ਯੂਨਿਟ) ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਏ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਚੋਟੀ ਦੇ ਸੱਤ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Unsold Inventory) ਵਿੱਚ 4% ਦਾ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਇਹ 6,01,000 ਯੂਨਿਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕੀ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਤਿਮਾਹੀ ਵਾਧਾ 12% ਦੇਖਿਆ।

Anarock ਦਾ ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ (Long-term Outlook) ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਅਨੁਕੂਲ ਆਰਥਿਕਤਾ (Favorable Economics) ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ (Strong Domestic Demand) ਕਾਰਨ ਵਿਕਾਸ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗਾ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2026 ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਘਰੇਲੂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 7.0% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਸਥਿਰ ਸਮਾਈ, ਮਾਪਿਆ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ, ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਸਪਲਾਈ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਸਪੇਕੂਲੇਸ਼ਨ (Speculation) ਦੀ ਬਜਾਏ।