2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) 'ਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 'ਚ Global Capability Centres (GCCs) ਦਾ ਦਬਦਬਾ ਰਿਹਾ। ਇਹਨਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ 43% ਯਾਨੀ **20.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ, ਜਦਕਿ AI ਕਾਰਨ ਰਵਾਇਤੀ IT ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਘਟ ਕੇ **13%** ਰਹਿ ਗਈ।
GCCs ਨੇ IT ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡਿਆ:
ਭਾਰਤ ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਰੂਪ 'ਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, Global Capability Centres (GCCs) ਹੁਣ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਣ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਵਾਇਤੀ ਤੀਜੇ-ਪੱਖੀ IT ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਆਫਿਸ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨੂੰ ਘਟਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ (AI) ਦੇ ਵਧਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਕਾਮਿਆਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਕਾਰਨ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੰਗਠਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
2026 ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਅੱਧ: ਮੰਗ 'ਚ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਵੱਡਾ ਫਰਕ
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ 'ਚ ਦੋਵਾਂ ਗਰੁੱਪਾਂ ਦੀ ਮੰਗ 'ਚ ਕਾਫੀ ਫਰਕ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਪਹਿਲਾਂ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤੀਜੇ-ਪੱਖੀ IT ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਫਰਮਾਂ ਨੇ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ 'ਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 13% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ 22% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਫਰਮਾਂ ਨੇ 6.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 10.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ AI- ਕੇਂਦਰਿਤ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, GCCs ਨੇ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਇਮ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 43% ਹਿੱਸਾ, ਯਾਨੀ 20.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 39% ਬਾਜ਼ਾਰ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਵਧਾਈ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕਿੰਗ ਮਾਡਲ ਅਪਣਾਉਣ ਦੇ ਚਲਦਿਆਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ 24% ਹਿੱਸਾ (ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 21% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ) ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਅਤੇ 'ਕੁਆਲਿਟੀ' ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ:
ਭਾਰਤ ਦੇ ਅੱਠ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ, 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ 'ਚ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 48 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਹ 2025 ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮਾਮੂਲੀ 2% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ, ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦਾ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਅੱਧ-ਸਾਲੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਭਾਰਤ 'ਚ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ 'ਕੁਆਲਿਟੀ' ਵੱਲ ਇੱਕ 'ਉਡਾਣ' ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਧੁਨਿਕ, ਤਕਨਾਲੋਜੀ-ਸਮਰੱਥ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਮੰਗ 'ਚ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਸਿਰਫ਼ ਜਗ੍ਹਾ ਦੇ ਕੁੱਲ ਘਟਾਓ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਲਾਗਤ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਲ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਦੇ ਭਾਰਤੀ ਪੂਲ ਕਾਰਨ ਵੀ ਭਾਰਤ ਨੂੰ ਚੁਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬਿਜ਼ਨਸ ਪਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਥਿਰ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ, ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਮੁੱਖ ਦੇਖਣ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਉਹ GCCs ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਾ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉੱਚ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਾਲੀਆਂ, ਟਿਕਾਊ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਗਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਗਲੋਬਲ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।