Q2 2026 ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ (Flex space) ਆਪਰੇਟਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਆਕਿਊਪਾਇਰ (Occupiers) ਬਣ ਗਏ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ **27%** ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਟੈਕ (Tech) ਕੰਪਨੀਆਂ ( **21%** ) ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ (Banking) ਸੈਕਟਰ ( **13%** ) ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਪੋਰੇਟਸ ਵੱਲੋਂ ਲਚਕਦਾਰ ਆਫਿਸ ਮਾਡਲਾਂ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਫਿਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ Q2 2026 ਦੌਰਾਨ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਡਾਟਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ 27% ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਫਰਮਾਂ (21%) ਅਤੇ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ (BFSI) ਸੈਕਟਰ (13%) ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਪੋਰੇਟਸ ਵੱਲੋਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਰਵਾਇਤੀ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਤੋਂ ਹੱਟ ਕੇ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਦਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਰੁਝਾਨ
ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਆਫਿਸਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਖ ਆਰਥਿਕ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਫਲੈਕਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਿਮਾਹੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ 3.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚੋਂ 45% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ। ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕਾਫੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿੱਥੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ 4.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਕੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ 38% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਕਾਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਫਲੈਕਸ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 26% ਅਤੇ 24% ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਦੇਸ਼ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ-ਛੋਟੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਆਪਣੇ ਆਫਿਸ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਜਾਂ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਲਚਕਤਾ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਦੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸੰਕੇਤ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਚੰਗੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੇ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ 'ਤੇ ਸਪਲਾਈ ਅਜੇ ਵੀ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਾਈਮ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਘਾਟ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ, ਜੋ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਪਲਾਈ ਲਿਆਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸਥਿਤੀ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮੈਨੇਜਡ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਹਾਸਲ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, IndiQube ਵਰਗੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 390,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਕੈਂਪਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 45.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਸੋਖ (absorption) ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 9.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਇੰਡਸਟਰੀ ਇੱਕ 'ਕੋਰ-ਪਲੱਸ-ਫਲੈਕਸ' ਰਣਨੀਤੀ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਈਮ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਗ੍ਰੀਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ESG ਪਾਲਣਾ ਵਰਗੇ ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਕਿਰਾਇਆ ਉਪਜ (rental yields) ਅਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਸਥਿਰਤਾ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦੀ ਹੈ।