Whalesbook
SAATORI ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੇ ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ 'ਚ ਲਿਆਂਦੀ ਰੋਸ਼ਨੀ
Experion Developers ਨੇ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ SAATORI ਨਾਲ ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਲਾਂਚ ਦੇ ਮੌਕੇ 'ਤੇ ਹੀ ₹1,800 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 400 ਲਗਜ਼ਰੀ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਣਾ, ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਫਲਤਾ ਨਾਲ Experion Developers ਦੀ ਆਮਦਨ FY26 ਤੱਕ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਕਮਾਈ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ ਤਹਿਤ ਕੰਪਨੀ ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 151 ਵਿੱਚ ₹450 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ 5 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਵੀ ਖਰੀਦ ਰਹੀ ਹੈ।
ਏਅਰਪੋਰਟ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੇ ਵਧਾਈ ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਚਮਕ
SAATORI ਦਾ ਸੈਕਟਰ 151, ਨੋਇਡਾ ਵਿੱਚ ਨੋਇਡਾ-ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਹੋਣਾ ਇਸਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਵਾਰ ਵਿਖੇ ਨੋਇਡਾ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਏਅਰਪੋਰਟ ਦੇ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਇਨਫ్రాਸਟਰਕਚਰਲ ਬੂਮ ਨੇ ਨੋਇਡਾ ਨੂੰ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਸਥਾਨ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦਿੱਲੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਆਸਾਨ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਵੱਧ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ, ਯਮੁਨਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ 'ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 158% ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 536% ਤੱਕ ਵਧੀਆਂ ਹਨ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਏਅਰਪੋਰਟ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਕਾਰਨ ਅਗਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟਾਂ 'ਤੇ 28% ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ 22% ਦਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Experion ਦੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤੀ
ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਦੀ Experion Holdings Pte. Ltd. ਦਾ ਹਿੱਸਾ, Experion Developers, SAATORI ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਅਤੇ ਵੈੱਲਨੈੱਸ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। 5 ਏਕੜ ਦੇ ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟ-ਘਣਤਾ ਵਾਲੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਟਾਵਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਚਾਰ ਵਿਸ਼ਾਲ 3 ਅਤੇ 4 BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਹਨ। ਇਹ ਲਗਜ਼ਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਜਗ੍ਹਾ, ਪ੍ਰਾਈਵੇਸੀ ਅਤੇ ਕਲੱਬਹਾਊਸ ਅਤੇ ਪੂਲ ਵਰਗੀਆਂ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। Experion Developers ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਆਮਦਨ FY24 ਵਿੱਚ ₹500 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ FY25 ਵਿੱਚ ₹1,150 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ FY26 ਵਿੱਚ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ (Liabilities) ਵੀ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਰਚ 2026 ਤੱਕ ₹872.08 ਕਰੋੜ ਦੇ ਓਪਨ ਚਾਰਜ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ਇਸਦੀ ਲੀਵਰੇਜਡ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ
ਨੋਇਡਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਖਿਡਾਰੀ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟੱਕਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ₹25,000 ਤੋਂ ₹35,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਵਿਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ₹40,000 ਤੋਂ ₹55,000 ਦੇ ਰੇਂਜ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਹਨ। Max Estates, Gaurs Group, Godrej Properties, ATS Infrastructure, County Group ਅਤੇ Gulshan Homz ਸਮੇਤ ਕਈ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ, ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਲਿਵਿੰਗ ਸਪੇਸ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨੋਇਡਾ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 2020 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ 72% ਤੋਂ 158% ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ
SAATORI ਨੇ ਚੰਗਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਈ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Unsold Inventory) ਦਾ ਵਧਣਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ FY27 ਤੱਕ ਇਨਵੈਂਟਰੀ 3 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਹਿਣ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘੱਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਵੇਖਣ ਅਨੁਸਾਰ, 56% ਉੱਚ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ FY27 ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਠੰਡਾ ਪੈਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਿਕਾਊ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 10–25% ਤੱਕ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ ਹੈ। Experion ਦੀਆਂ ₹872.08 ਕਰੋੜ ਦੀਆਂ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਵੀ ਇਸਦੇ ਵਿੱਤੀ ਲੀਵਰੇਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਆਉਟਲੁੱਕ: ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਉਮੀਦ
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ 2026 ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਆਉਟਲੁੱਕ ਦੇ ਸਮਰਥਨ ਨਾਲ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 3–5% ਦੇ ਦਰਮਿਆਨੇ, ਅਸਮਾਨ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਥਿਰ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਕੁਝ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਉੱਪਰਲੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਵਾਰ ਏਅਰਪੋਰਟ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਨੋਇਡਾ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 30-40% ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਦਯੋਗਿਕ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨਾਲ, ਅੱਗੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਚੋਣਵੇਂ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਪੈਸੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਤਬਦੀਲੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮੰਗ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਪਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।