Whalesbook
ED ਵੱਲੋਂ ਜਾਂਚ ਤੇਜ਼
ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ (ED) ਵੱਲੋਂ ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਦੇ ਟਿਕਾਣਿਆਂ 'ਤੇ ਸ਼ਨੀਵਾਰ ਨੂੰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਛਾਪੇਮਾਰੀ, ਵਿੱਤੀ ਗੜਬੜੀਆਂ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਬਾਰੇ ਲਗਾਤਾਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ED ਦੀ ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਦਿੱਲੀ-NCR ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਰਮਿਆਨ ਭਰੋਸੇ ਦੇ ਸੰਕਟ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਸੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਤੇ ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਰਾਹੇਜਾ ਰੇਵੰਤਾ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ED ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਇਸ ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਛਾਪੇਮਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਨਵੀਂ ਕਾਰਵਾਈ ਮੌਜੂਦਾ ਸਬੂਤਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਲਈ ਹੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਕੰਪਨੀ ਨੇ 31 ਮਾਰਚ, 2023 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਏ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ ₹156 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਾਲੀਆ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ -11% ਦੀ ਕੰਪਾਊਂਡ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ (CAGR) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਘੱਟਦਾ ਮਾਲੀਆ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਇਸ ਚੱਲ ਰਹੇ ਦੌਰ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵੀ ਵਿਗੜ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਦਿੱਲੀ-NCR ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਇਸ ਸਮੇਂ ਦਿੱਲੀ-NCR ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਿਲ-ਜੁਲ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਕੁਝ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੁਝ ਹੋਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਾਖ ਅਤੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਗੰਭੀਰ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਸ਼ੀਲਾਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਲਈ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਿਆਪਕ ਮੁੱਦਿਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (RERA) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਉਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਰਾਹੇਜਾ ਰੇਵੰਤਾ (HRERA-32OF2017) ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਦੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਲਗਾਤਾਰ ਦੁਰਵਿਹਾਰ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਖੜ੍ਹੀ ਹੈ।
ਪਿਛਲੇ ਮੁੱਦੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ
ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਭਾਰੀ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਹੋਈ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਰਾਹੇਜਾ ਰੇਵੰਤਾ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਪੋਜ਼ੇਸ਼ਨ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਲੇਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਾਅਦੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਬਾਅਦ ਵੀ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਚੋਰੀ ਦੇ ਇਲਜ਼ਾਮਾਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਐਲਾਨੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਪਿਛਲੇ ਸਟਿੰਗ ਆਪ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਵੀ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ।
ਮਨੀ ਲਾਂਡਰਿੰਗ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ED ਜਾਂਚ ਦੇ ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਲਗਾਤਾਰ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਗੰਭੀਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਦੀ ਨੇੜਿਓਂ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਦੀਆਂ ਲਗਾਤਾਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਇਸਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਲਈ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਲਈ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਇਨਸਾਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਲਈ ਆਉਟਲੁੱਕ
ED ਦੁਆਰਾ ਤੇਜ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਂਚ, ਮੌਜੂਦਾ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨਿਕ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਰਾਹੇਜਾ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਦੇ ਭਵਿੱਵ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਨੂੰ ਧੁੰਦਲਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਦਬਾਅ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਵਿਆਪਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ, ਇਹ ਘਟਨਾਵਾਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੇ ਉੱਚ ਮਿਆਰਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।