ਦੁਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਚ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ! ਕੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਬਣਨਗੇ ਨਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਟਿਕਾਣੇ?

ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਹਲਚਲ ਮਚ ਗਈ ਹੈ। ਮਾਰਚ 2025 ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਹੁਣ ਤੱਕ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 44% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਚੌਕੰਨਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਨਵੇਂ ਟਿਕਾਣੇ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਜੋ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਰਤਾ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਉਭਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਦੁਬਈ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇਹ ਤਣਾਅ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 44% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ, ਸਾਰੇ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਡੀਲ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਨ। ਦੁਬਈ, ਜਿਸ ਨੇ 2025 ਵਿੱਚ 205,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ AED 686.8 ਬਿਲੀਅਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਹੁਣ ਖੇਤਰੀ ਸੰਘਰਸ਼ ਦੇ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਚਲਦਿਆਂ, ਮਾਰਚ 2026 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ UAE ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ 37% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਇਸ ਦਾ ਅਸਰ ਇਮਾਰ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀਜ਼ (Emaar Properties) ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜੋ ਦੁਬਈ ਸਟਾਕ ਐਕਸਚੇਂਜ 'ਤੇ 26% ਤੋਂ ਵੱਧ ਡਿੱਗ ਗਏ।

ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਭਾਰਤ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਦਿਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਮੁੱਲ 2025 ਵਿੱਚ 57.87 ਬਿਲੀਅਨ USD ਸੀ ਅਤੇ 2031 ਤੱਕ ਇਸ ਦੇ 107.99 ਬਿਲੀਅਨ USD ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 10.95% ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ (CAGR) ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ (Mumbai) ਇਕੱਲਾ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 32.55% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਭਾਰਤ ਦਾ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਦੁਬਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 6.7% ਤੋਂ 7% ਤੱਕ ਦਾ ਗਰੌਸ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਲੰਡਨ (London) ਜਾਂ ਨਿਊਯਾਰਕ (New York) ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੁੱਗਣਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ 'ਤੇ ਇਹ 11% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ 2-4% ਯੀਲਡ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਦਾ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਵਾਤਾਵਰਨ (ਕੋਈ ਇਨਕਮ, ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼, ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ) ਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਆਕਰਸ਼ਣ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਟੈਕਸਯੋਗ ਰੈਂਟਲ ਅਤੇ ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਦਾ ਸੰਘਰਸ਼ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਪੂੰਜੀ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਦੁਬਈ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਅਪੀਲ ਅਜੇ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ। ਇਸ ਸ਼ਹਿਰ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟਾਂ (2008-2011 ਅਤੇ 2014-2020) ਤੋਂ ਵੀ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਪਾਰ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਟੈਕਸ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਅਤੇ ਉੱਚ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਵਰਗੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਢਾਂਚਾਗਤ ਲਾਭ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ-ਅਨੁਕੂਲ ਨੀਤੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ 100% ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ, ਵੀ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਰਕ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਪੂੰਜੀ ਦਾ ਪ੍ਰਵਾਹ ਅਸਥਾਈ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਨਾ ਰਹੇ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਤਾਕਤ ਇਸਦੀ ਘਰੇਲੂ ਮੰਗ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਦੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਾਰਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਰਨ ਲਾਗਤ ਜੋਖਮ ਵੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ 5% ਤੱਕ ਵੱਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਦੁਬਈ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਜਿਸ ਨੇ 2026 ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 5-8% ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਸੀ, ਮੌਜੂਦਾ ਅਸਥਿਰਤਾ ਕਾਰਨ ਹੋਰ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤੀ HNIs (High-Net-Worth Individuals) ਦਾ ਇੱਕ ਹਾਲੀਆ ਸਰਵੇਖਣ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ 56% ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਠੰਢੇ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਕਵਿਟੀ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲੋਂ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।