ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੀਜ਼ਾ: ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ! ਆਮ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਹੋਇਆ ਸੌਖਾ

ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਸੌਖੇ ਹੋਏ ਦਰਵਾਜ਼ੇ

ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (DLD) ਨੇ ਆਪਣੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਕਦਮ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਕੇ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਢਿੱਲ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਪਹਿਲਾਂ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ Dh750,000 ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣੀ ਪੈਂਦੀ ਸੀ, ਹੁਣ ਇਹ ਸ਼ਰਤ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਜੇਕਰ ਦੋ ਵਿਅਕਤੀ ਮਿਲ ਕੇ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ Dh400,000 ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਨੀਤੀ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਕੇ ਰਹਿਣਾ ਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਸੈਕੰਡਰੀ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼

ਇਹ ਵੀਜ਼ਾ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਰਣਨੀਤਕ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਆਈ ਹੈ। ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ (Geopolitical) ਉਲਝਣਾਂ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਘਟਿਆ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੋਈ ਵੱਡੀ ਵਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ, ਪਰ ਕੁਝ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੇ ਭਾਅ ਥੋੜ੍ਹੇ ਘੱਟ ਕੇ ਵਿਕੇ ਹਨ। ਦੁਬਈ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਖੇਤਰੀ ਸੰਘਰਸ਼ਾਂ ਦੌਰਾਨ ਪੈਸਾ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਿਖਾਈ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੂਸ-ਯੂਕਰੇਨ ਯੁੱਧ ਦੌਰਾਨ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਮੀਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰਨਾਂ ਵਰਗਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਕੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਸਥਿਰ, ਨਿਵਾਸੀ-ਕੇਂਦਰਿਤ (Resident-centric) ਅਰਥਚਾਰੇ ਵਜੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਗਲੋਬਲ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ

ਦੁਬਈ ਦੇ ਇਹ ਨਵੇਂ ਵੀਜ਼ਾ ਨਿਯਮ ਇਸਨੂੰ ਲੰਡਨ, ਨਿਊਯਾਰਕ ਜਾਂ ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਗਲੋਬਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਥਿਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ-ਲਿੰਕਡ ਵੀਜ਼ਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਦੁਬਈ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ 6% ਤੋਂ 10% ਤੱਕ ਦੀ ਗ੍ਰਾਸ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Gross Rental Yield) ਵੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ, ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ 917 ਬਿਲੀਅਨ AED ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋਏ। ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 2025 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਡੀਲਾਂ ਦਾ 22% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਗਭਗ ₹85,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹95,000 ਕਰੋੜ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ-ਮੁਕਤ ਆਮਦਨ, ਆਕਰਸ਼ਕ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ( 6-9%), ਅਤੇ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ (Golden Visa) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਸੰਭਾਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ

ਅੱਗੇ, 2026 ਤੱਕ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 3% ਤੋਂ 8% ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਲਾ (Villas) ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ (Apartments) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, 2026 ਤੱਕ 120,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕੁਝ ਖੇਤਰਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ, ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ (Oversupply) ਦਾ ਖਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 10 ਮਿਲੀਅਨ AED ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ, ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਜੇਕਰ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਘਟ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਨਤੀਜਾ: ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ

ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਸੌਖੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵੀਜ਼ਾ ਨਿਯਮ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਗੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੱਧ-ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਇਹ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸਨੂੰ ਬਹੁਤ ਮਹਿੰਗਾ ਸਮਝਦੇ ਸਨ। ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ 6-9% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ 2026 ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮੱਧਮ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਦੁਬਈ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਵਧਣਾ, ਆਰਥਿਕ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਆਗਤਯੋਗ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸਿਸਟਮ, ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਥਾਨ ਬਣਾਉਂਦੇ ਰਹਿਣਗੇ।