Whalesbook
ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ (Supply Chain) 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ
ਮੱਧ ਪੂਰਬੀ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੇ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਕਮਰ ਤੋੜ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਹੁਣ 6 ਤੋਂ 9 ਮਹੀਨੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੱਗਣਗੇ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ 2026 ਤੱਕ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲਗਭਗ 45,000 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਈ ਹੁਣ 2027 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਪੂਰੇ ਹੋ ਪਾਉਣਗੇ। ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸਮੱਸਿਆ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਦੀਆਂ ਵਿਗੜਦੀਆਂ ਹਾਲਤਾਂ ਅਤੇ ਵੱਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚੇ ਤੱਕ 30% ਵਧ ਗਏ ਹਨ। ਕਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਇੰਪੋਰਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਟੀਰੀਅਲ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉੱਚ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਸਿਰੇਮਿਕਸ ਅਤੇ ਐਲੂਮੀਨੀਅਮ ਫੇਸਡ ਪੈਨਲ, ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 18% ਤੋਂ 28% ਤੱਕ ਵਧ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਸੰਘਰਸ਼ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਬਚ ਕੇ ਸ਼ਿਪਿੰਗ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਰੂਟ ਬਦਲਣ ਕਾਰਨ ਵੀ ਸਮਾਨ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਕਾਫੀ ਵੱਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਾੜੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਮੁੱਖ ਐਲੂਮੀਨੀਅਮ ਉਤਪਾਦਕ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਅਬੂ ਧਾਬੀ ਦੀ Emirates Global Aluminium ਅਤੇ Aluminium Bahrain ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਵੀ ਉਤਪਾਦਨ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਟੀਰੀਅਲ ਦੀ ਕਿੱਲਤ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬੈਂਕਾਂ ਹੋਈਆਂ ਸਾਵਧਾਨ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਸਾਂਭੇ ਪੈਸੇ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ (Loans) ਲੈਣੇ ਹੁਣ ਹੋਰ ਔਖੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਬੈਂਕ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਾਵਧਾਨ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਬੈਂਕ ਆਪਣੀ ਲੈਂਡਿੰਗ ਨੀਤੀਆਂ (Lending Rules) ਨੂੰ ਹੋਰ ਸਖ਼ਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਜੋ ਐਸਕਰੋ ਅਕਾਊਂਟ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ (Escrow Account Financing) 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। Fitch Ratings ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਲੰਬਾ ਖੇਤਰੀ ਸੰਘਰਸ਼ UAE ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਖੜ੍ਹੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ, ਜੋ GCC ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧਦੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹਨ। ਬੈਂਕ ਹੁਣ ਛੋਟੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਰਿਸਕੀ ਮੰਨ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕਰਜ਼ੇ ਮਹਿੰਗੇ ਅਤੇ ਹਾਸਲ ਕਰਨੇ ਔਖੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, UAE ਦੇ ਹੋਮ ਬਿਲਡਰਾਂ ਤੋਂ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ (Expansion) ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਣ ਅਤੇ ਰਿਸਕ ਮੈਨੇਜ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਗਤੀ ਵੀ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ: ਸੌਦੀ ਅਰਬ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਦੁਬਈ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸਮਾਯੋਜਨ
ਜਿੱਥੇ ਦੁਬਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਗੁਆਂਢੀ ਸੌਦੀ ਅਰਬ ਆਪਣੇ Vision 2030 ਪਲਾਨ ਕਾਰਨ ਭਾਰੀ ਵਿਕਾਸ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। NEOM ਵਰਗੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੇ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੌਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਸਾਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਕਤਰ ਦਾ ਉਸਾਰੀ ਖੇਤਰ ਵੀ ਆਪਣੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨਾਲ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸਨੂੰ ਵੀ ਮਟੀਰੀਅਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਵਰਗੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, UAE ਅਜੇ ਵੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਲੀਡਰ ਹੈ, ਪਰ ਹੁਣ ਇਸਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਮਾਯੋਜਨ (Adjustment) ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਗੁਜ਼ਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹਿਚਕ ਰਹੇ ਹਨ
ਜਿਹੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਪਣੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਕਾਸ ਪੜਾਅ (Early Development Stages) ਵਿੱਚ ਹਨ, ਉਹ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਲਗਭਗ 58% ਹਿੱਸਾ ਇਸ ਸਮੇਂ 0-20% ਪੂਰਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉਹ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿਘਨ, ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹਨ। ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ (Geopolitical Tensions) ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਐਂਟਰੀ-ਲੈਵਲ 'ਤੇ ਗਤੀਵਿਧੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 40% ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ਆਫ-ਪਲਾਨ (Off-plan) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਕਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਡੀਲ ਆਮ ਸਮੇਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਬਾਅਦ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10-15% ਤੱਕ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਹੁਣ AED 1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ AED 2.5 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਅਕਸਰ ਦੇਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਦੁਬਈ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਚਕੀਲਾਪਣ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਰਿਸਕ, ਕਮਜ਼ੋਰ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਦਾ ਮੇਲ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਉਮੀਦ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ 'ਤੇ
ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰੈਕਸ਼ਨ (Market Correction) ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੇ ਤੋਂ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਹਿਚਕਚਾਹਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਟਰਕਚਰਡ ਇਨਸੈਂਟਿਵਜ਼ (Structured Incentives) ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਟੈਕਸ ਨੀਤੀਆਂ ਵਰਗੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੁਢਲੇ ਕਾਰਨ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਤੁਰੰਤ ਧਿਆਨ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਟਾਈਮਲਾਈਨਾਂ ਦਾ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਂਝੇ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨੇੜੀਓਂ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 482,000 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਵੱਡੀ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ।