ਦੁਬਈ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਸਥਿਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਖੇਤਰੀ ਤਣਾਅ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਡਰ ਘੱਟ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ AED 2 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਪਿਛਲੇ ਸਿਖਰਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਪਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਉਪਜਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਕਾਰਨ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਤੋਂ ਜੀਵਨ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹਾਲੀਆ ਖੇਤਰੀ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਾਸੇ ਕਰਕੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਡੀਲ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੱਧ-2026 ਤੱਕ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟ ਡਾਟਾ ਨੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਮਾਤਰਾਵਾਂ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਨੁਕੂਲਨ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ
UAE ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ AED 2 ਮਿਲੀਅਨ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ 10-ਸਾਲ ਦਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ ਪੱਧਰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਸਿਖਰਾਂ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਆਇਆ ਹੈ, ਇਹ ਵੀਜ਼ਾ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਆਕਰਸ਼ਣ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਡਾਟਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 20% ਤੋਂ 30% ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹਨਾਂ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸੀ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ
2022 ਅਤੇ 2023 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਤੀਬਰ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਦੌਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਦੁਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਠੰਡਾ ਹੋਣ ਦੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਮੱਧਮਤਾ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਖੇ ਗਏ ਤੇਜ਼ੀਵਾਨ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਦੀ ਕੁਦਰਤੀ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਤੇਜ਼ ਲਾਭ ਲਈ ਵਪਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਸੀ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਵਹਾਰ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸਾਵਧਾਨ, ਵਿਚਾਰ-ਵਟਾਂਦਰੇ ਵਾਲਾ ਪਹੁੰਚ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ ਅਪੀਲ ਅਤੇ ਉਪਜ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਭਾਰਤ ਤੋਂ - ਜੋ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਵਾਲਾ ਦੇਸ਼ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ - ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਅਪੀਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 6% ਤੋਂ 7% ਤੱਕ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ 10% ਤੱਕ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਉਪਜ, ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜੋ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਜੋਂ ਦੇਖਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਤੁਰੰਤ ਆਉਟਲੁੱਕ ਖੇਤਰੀ ਸਥਿਰਤਾ ਸੰਬੰਧੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੈ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਨਿਵਾਸ ਨੀਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਫੰਡਾਮੈਂਟਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਗੇ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸెంਟੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਮਾਤਰਾਵਾਂ ਇਤਿਹਾਸਕ ਨੋਰਮਜ਼ ਵੱਲ ਵਾਪਸ ਚੜ੍ਹਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।