Whalesbook
ਵੀਜ਼ਾ ਨਿਯਮਾਂ 'ਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (Dubai Land Department) ਵੱਲੋਂ ਇਹ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਪਹਿਲਾਂ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ AED 750,000 ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਹੁਣ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀਆਂ (Jointly Owned) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ AED 400,000 ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੀਮਾ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੈ। ਇਸ ਨੀਤੀ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਹੋਰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਮੰਗ (Demand) ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵੀ ਪੂਰਾ ਸਹਿਯੋਗ
ਇਸ ਸਰਕਾਰੀ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਲਈ, ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰ (Developers) ਵੀ ਕਾਫੀ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਆਕਰਸ਼ਕ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ (Payment Plans), ਘੱਟ ਬੁਕਿੰਗ ਫੀਸ ਅਤੇ ਪੋਸਟ-ਹੈਂਡਓਵਰ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ (Post-handover financing) ਵਰਗੇ ਆਫਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਭ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਅਤੇ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਟੀਚਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵੀਜ਼ਾ (Residency Visa) ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਵਾਤਾਵਰਣ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲਾ
ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਿਕਾਸ ਦੇਖਿਆ ਹੈ। 2024 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ (Residential Sales Prices) ਵਿੱਚ 16% ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ (Rents) ਵਿੱਚ 18% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹੁਣ ਇਹ ਤੇਜ਼ੀ ਥੋੜ੍ਹੀ ਹੌਲੀ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਸੰਤੁਲਿਤ ਪੜਾਅ ਵੱਲ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਗਰੋਸ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Gross Rental Yields) ਲਗਭਗ 6.68% ਹੈ, ਜੋ ਲੰਡਨ ਜਾਂ ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ (2-4%) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕੀਮਤ ਵੀ ਘੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਵੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਥੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (Capital Gains) ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮੌਕਾ ਅਤੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
2025 ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਹੌਲੀ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। 2028 ਤੱਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 200,000 ਤੋਂ 300,000 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਨਵੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਸਥਿਰ ਰਹਿ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਹਲਕੀਆਂ-ਫੁਲਕੀਆਂ ਗਿਰਾਵਟ ਵੀ ਦੇਖੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ (Visa incentives) 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਖੇਤਰੀ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਮਾਰਚ 2026 ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਗਭਗ 30% ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਗਈ ਸੀ, ਜੋ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਵਧੇਰੇ ਚੋਣਵੇਂ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਭਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ (Long-term value) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।