Whalesbook
ਜਾਪਾਨੀ ਬੈਂਕ ਦਾ ਭਾਰਤ 'ਚ ਪੈਸਾ
Japan Development Bank (DBJ) ਨੇ HDFC Capital Development of Real Estate Affordable and Mid-Income (H-DREAM) ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਲਗਾ ਕੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਜਾਪਾਨੀ ਪੈਸੇ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਹੈ।
GIFT City ਦਾ ਫਾਇਦਾ
DBJ ਦਾ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਗੁਜਰਾਤ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਫਾਈਨਾਂਸ਼ੀਅਲ ਟੈਕ-ਸਿਟੀ (GIFT City) ਦੇ ਇੱਕ ਆਫਸ਼ੋਰ ਫੀਡਰ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ DBJ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਛੋਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਭਾਰਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। International Financial Services Centres Authority (IFSCA) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨਾਲ ਇਹ ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਬਣ ਗਈ ਹੈ।
ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰੇਗਾ ਫੰਡ
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਪਰ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ (₹40-50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ) ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। 2021 ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਸਪਲਾਈ 26% ਸੀ, ਉੱਥੇ 2026 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੱਕ ਇਹ ਘੱਟ ਕੇ ਸਿਰਫ 10% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। H-DREAM ਫੰਡ ਦਾ ਟੀਚਾ '$1 ਬਿਲੀਅਨ' (ਲਗਭਗ ₹8300 ਕਰੋੜ) ਦਾ ਫੰਡ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਸ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਫੰਡ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਫਰੇਮਵਰਕ ਅਨੁਸਾਰ ਘਰ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇਵੇਗਾ।
HDFC Bank 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ
ਇਸ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, HDFC Bank, ਜੋ ਕਿ HDFC Capital ਦੀ ਪੇਰੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਹੈ, ਕੁਝ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਬੈਂਕ 'ਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨੂੰ ਗਲਤ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਦੋਸ਼ ਲੱਗੇ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ ਬੈਂਕ ਨੇ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਟਾਕ ਕਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੂਵਿੰਗ ਐਵਰੇਜ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਪਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਆਉਣ ਵਾਲਾ ਸਮਾਂ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 2047 ਤੱਕ '$5–7 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ' ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। H-DREAM ਫੰਡ ਘੱਟ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪੈਸਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ, ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਲਈ ਬੈਂਕਿੰਗ ਖੇਤਰ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦਾ ਹੱਲ ਅਤੇ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਲਿਆਉਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗੀ।