Whalesbook
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਲਹਿਰ
ਇਹ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ ਸਿਰਫ ਆਕਾਰ ਕਰਕੇ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਵੀ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ। DevX ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲ ਕੇ Tier-II ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਕੇ ਲੱਭ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਮਾਡਲਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
Development Management (DM) ਦਾ ਫਾਇਦਾ
DevX ਵੱਲੋਂ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦੀ 27 ਮੰਜ਼ਿਲਾ ਟਾਵਰ ਨੂੰ Development Management (DM) ਸਮਝੌਤੇ ਤਹਿਤ ਲੈਣਾ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਇਸ ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ, DevX ਪੂਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ – ਪਲਾਨਿੰਗ, ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਅਤੇ ਆਪ੍ਰੇਸ਼ਨ – ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲੇਗਾ, ਜਦਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀਅਤ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਹੀ ਰਹੇਗੀ। ਇਸ ਨਾਲ DevX ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਫਲਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੀਸ ਮਿਲਣ ਕਾਰਨ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤ ਇਕੱਠੇ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ 15 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ DevX ਲਈ 4 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਲਾਕ-ਇਨ ਪੀਰੀਅਡ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਰੈਂਟਲ ਲਗਭਗ ₹4 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ 5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਸੌਦੇ ਲਈ ₹25 ਕਰੋੜ ਦਾ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦਾ ਵਧਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ
ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2024 ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੌਦਿਆਂ (transaction volumes) ਵਿੱਚ 64% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 30 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਵਿੱਚ 45% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ 28 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ GIFT ਸਿਟੀ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਇਹ ਵਪਾਰਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ।
GCCs ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਸਪੇਸ
ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਫੈਲਣਾ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਵਰਕਸਪੇਸ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ 1,950 ਤੋਂ ਵੱਧ GCCs ਹਨ, ਜਿੱਥੇ 19 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋਕ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ GCCs ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਖਰਚਾ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨਵੀਨਤਾ (innovation) ਦੇ ਹੱਬ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਧਾਏ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ (scalable) ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ (managed) ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਰਹੀ ਹੈ। DevX ਦੀ ਗ੍ਰੇਡ A+ ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ GCCs ਅਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰੇਗੀ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ 2026 ਤੱਕ 10 ਕਰੋੜ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। DevX ਨੂੰ Smartworks, Awfis, ਅਤੇ IndiQube ਵਰਗੇ ਕਈ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
ਭਵਿੱਖੀ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ DevX ਦਾ ਟੀਚਾ
DevX ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਲਚਕਦਾਰ ਵਰਕਸਪੇਸ ਹੱਲਾਂ (flexible workspace solutions) ਅਤੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਵਿਸਥਾਰ (geographic diversification) ਵੱਲ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਹੈ। Development Management ਮਾਡਲ ਅਤੇ Ahmedabad ਵਰਗੇ Tier-II ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਕੇ, DevX ਭਾਰਤੀ ਫਲੈਕਸੀਬਲ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ GCC ਅਤੇ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਸੈਗਮੈਂਟ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ₹120 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਸਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰੇਗਾ।