Whalesbook
ਦਿੱਲੀ ਦੀਆਂ 1,511 ਕਲੋਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਰਾਹ ਹੋਇਆ ਆਸਾਨ
ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 1,511 ਗੈਰ-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਲੋਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਰੈਗੂਲਰ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਪਾਲਿਸੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੀਤੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਮੌਜੂਦਾ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਕਾਵਟ ਸੀ। ਦਿੱਲੀ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (DDA) ਦੀ ਥਾਂ ਹੁਣ ਰੈਵੇਨਿਊ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਨਵੇਅੰਸ ਡੀਡ ਜਾਰੀ ਕਰੇਗਾ। 24 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ PM-UDAY ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਖੁੱਲ੍ਹਣਗੀਆਂ, ਜਿਸ ਦਾ ਟੀਚਾ ਲਗਭਗ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡੀਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੀ ਪਾਲਿਸੀ ਤਹਿਤ ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਫ ਲਗਭਗ 40,000 ਡੀਡ ਹੀ ਜਾਰੀ ਹੋਈਆਂ ਸਨ, ਉੱਥੇ ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਕਦਮ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਆਇਆ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਿੱਲੀ-NCR ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਾਲਾਨਾ 8-10% ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਪਿਛਲੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦਾ ਅਸਰ
ਦਿੱਲੀ ਦੀਆਂ ਗੈਰ-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਲੋਨੀਆਂ ਨੂੰ ਰੈਗੂਲਰ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਪਿਛਲੀਆਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 2019 ਦੀ PM-UDAY ਸਕੀਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਕਨੀਕੀ ਖਾਮੀਆਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਕੰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਹੌਲ਼ੀ ਰਹੀਆਂ। ਅਗਸਤ 2024 ਤੱਕ, 1.22 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਿਰਫ 23,811 ਮਲਕੀਅਤ ਅਧਿਕਾਰ ਹੀ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਜੋ ਸਫਲਤਾ ਦਰ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚ ਪਾਵਰ ਆਫ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਵਰਗੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਰੈਗੂਲਰਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਲਈ ₹60,000 ਤੋਂ ₹1 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਲੇਆਉਟ ਪਲਾਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੇ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਰੈਗੂਲਰਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਡਰਾਈਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮਲਕੀਅਤ ਹਾਸਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ; ਅੰਤਿਮ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਸਿਵਲ ਕੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅਸਲ ਮਲਕੀਅਤ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਪਾੜਾ ਹੈ ਜੋ ਕਈ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਦਿੱਲੀ ਦੀ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਟਰਾਂਜ਼ਿਟ ਓਰੀਐਂਟਿਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ (TOD) ਪਾਲਿਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ 2021 ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਹੁਣ ਗੈਰ-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਲੋਨੀਆਂ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗੀ। TOD ਪਾਲਿਸੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ ਹੱਬਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਘਣਤਾ ਵਧਾਉਣਾ, ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਨੂੰ 500% ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ, ਅਤੇ ਵਰਟੀਕਲ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਆਵਾਜਾਈ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪਾਲਿਸੀ ਦੇ ਜੋਖਮ: 'ਜਿਵੇਂ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹੈ' ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਚਿੰਤਾ
ਪਾਲਿਸੀ ਦਾ 'ਜਿਵੇਂ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹੈ' (as is where is) ਪਹੁੰਚ ਅਪਣਾਉਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਜੋਖਮਾਂ ਨਾਲ ਭਰਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਅਪਗ੍ਰੇਡੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਸੰਗਠਿਤ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਮਿਊਂਸੀਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਦਿੱਲੀ (MCD) ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪਾਲਿਸੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੰਗ ਕਲੋਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਜਗ੍ਹਾ ਘੱਟ ਹੈ। DDA ਅਤੇ MCD ਵਰਗੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਤਾਲਮੇਲ ਦੀਆਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਰਲੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅੜਿੱਕਾ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੋਧਿਆ ਹੋਇਆ ਪਹੁੰਚ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਪਾਸੇ ਕਰਦਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਪਾੜੇ ਦੇ ਹੋਰ ਵਿਗੜਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡੀਡ ਅਤੇ ਅਸਲ ਮਾਲਕੀ ਵਿਚਕਾਰ ਜੋ ਕਿ ਸਿਵਲ ਕੋਰਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅੰਤਰ ਅਜੇ ਵੀ ਬਰਕਰਾਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ: ਤੇਜ਼ ਡੀਡ ਜਾਰੀ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਨਾਲ ਏਕੀਕਰਨ
ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮਲਕੀਅਤ ਡੀਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਤੇਜ਼ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਟੀਚਾ 45 ਦਿਨ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਕਮੀ ਹੈ। TOD ਫਰੇਮਵਰਕ ਨਾਲ ਏਕੀਕਰਨ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਲੋਨੀਆਂ ਨੂੰ ਸੰਗਠਿਤ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸੰਘਣੀ, ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ-ਕੇਂਦਰਿਤ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਤੁਰੰਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਦਿੱਲੀ ਲੈਂਡ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਸਫਲਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਰਲ ਕਦਮਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਲਾਗੂਕਰਨ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਪਾਲਿਸੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬੇਢੰਗੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਵਿਰਾਸਤ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।